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增建學問大!!!

2012-03-25 人氣 35,373
圖_River 文章撰寫_阿魯巴
文章撰寫/阿魯巴
 
哎~~老實講,台灣是個寶島,四面環海,土地資源有限,在寸土寸金的情況下,買了房子,當然能給他「物盡其用」啦~~所以哩,有陽台或露台的,當然 就要給他推推推……,有頂樓的就一定要蓋蓋蓋…..,有防火巷的,當然要用鐵皮把它補滿滿滿……,管他是誰的地啊~~。更何況咧!!隔壁新搬來的鄰居,還不是把一樓的騎樓自己外推 加棚停汽車,對面的阿嬸婆更把自家後陽台往外推建在防火巷裡?………反正大家都一樣!!直到警察杯杯帶著營建署的大人們來到現場,才知道原來這些都不合法,要拆哩!!可惡,到底 有誰可以告素偶:到底增建的界線在哪裡,這裡報給你聽!!
 
常見增建排行榜1:陽台外推?小心推出去又推回來,浪費錢
 
「陽台外推」是國人最愛的項目啦~因為只要小小的更改一下,就可以為自己的愛屋增加1~2坪的使用空間,試問有誰不愛呢?但是其實根據建築法規,陽 台是鐵定不能外推的。是因為陽台設定為逃生空間,因此陽台外推均屬違法行為,並沒有說什麼民國84年前就不算的問題,目前只是緩拆而已,只要有人檢舉基本上就要自行拆除。所以如果 買房子時,看到沒有公寓或大樓本身沒有陽台時,就要詳細問一下,最好拍照存證並跟前屋主先說好,若以後被檢舉要拆除的話,整建的錢應該要誰來支付哦~~
 
常見增建排行榜2:加鐵窗?裝不裝要看管委會的臉色
 
好吧!!不能把陽台外推,那麼來加裝鐵窗總行了吧?往外加裝個60公分的鐵窗,下方還可以做鐵箱收納櫃,把我們家的鞋子都放在裡面,陽台看起來就會很 清爽,不錯吧~~嘿嘿嘿!!先生,你想大跳「Sorry~!Sorry~!」舞嗎?台北縣市已經有明法規定民國95年落成的房子不可擅自在自家陽台上安裝鐵窗,是違法的。至於之前的人想要裝鐵窗 ,也要問一下你們家鄰居或管委會可不可以才行,可不是你說了就算哦~另外,鐵窗的深度也有規定哦,從陽台裝防盜窗不可以超過50公分,以免遮到鄰居的採光,及防火安全性,至於高度 也不能突出至上下樓層的樓地板,不然也是會被鄰居討厭而舉發你違法哦!請千萬注意~~
 
常見增建排行榜3:頂樓加蓋?要全部住戶同意才行
 
時機歹歹,那麼買間頂樓的房子,利用頂樓陽台的空間,加蓋鐵皮屋分割成套房出租,坐享包租公或包租婆,總可以吧?歹勢啦!阿伯阿母,頂樓加蓋都屬建 章建築的啦,即便你是在民國84年以前,最好也要拍照片證明(沒辦法啊~公務人員都要你提出『證明』,別找他們麻煩,否則他們會拿出google空拍圖跟你講這個月拍到跟上個月拍到不一 樣,要你拆,所以千萬不要找他們提『證明』會對你不利~~切記切記)。民國84年後也要拆拆拆,所以別想要收租金,別付罰金跟違約公都要偷笑了!
 
常見增建排行榜4:在家裡做夾層?要看建築執照是否有註明
 
是啊!~寸土寸金哩,在台北市一坪飇到100萬,好不容易跟人家搶到一間6坪大小的小套房,不給他做夾層增加一點使用面積,怎麼划算哩?阿娘萎~~6坪大 小也只不過比北京的「膠囊公寓」好一點而已,何況北京當局都強制拆除了,怎麼台北還在沒人性地賣這種5~6坪的小套房…….啊~歹勢哩,扯遠~~「夾層」不是不能做,而是要怎麼做。 合法的夾層設計必須在建築物施工前委託建築師申請建造執照才行,也就是說不是你說「來人啊~~把我們家加一層!」就可以的,是在房子還沒建時就決定它的生死了!所以買房子時,別 人家吹說:「我們家3米2,可以蓋夾層….」你就相信了,要叫他拿出建築執照來看唄!而且法令規定必須樓地板高度超過3米6以上才行做,而且施工時不能全封住,只能封個1/3…..所以啊 ~~規定很多,要小心注意哦!
 
常見增建排行榜5:私自搭建一樓鐵皮變停車位?要看總容積率算誰的
 
先問一下,這……是你家的地嗎?若不確定的話,要去調一下地籍資料看看是私人用地或公家的地,可別自己亂亂圍,小心吃上官司的哩。如果確定是自己的 地,也要看看是否當初你們家在蓋時的總容積是否沒有用完,若是真的沒用完,那麼可以請建築師申請增建執照,把空地改為車庫。如果總容積已用完了,那麼這塊空地屬於全體用戶的(就 是社區大家的地)是不能使用的,會被要求拆除的哦~~所以可別以為買到一樓就賺到一個免費的停車位,可是要眼睛放亮點!!
 
設計家,searchome,王俊宏
現在新建的房子,陽台都不可外推。
 
設計家,searchome, 春雨
無論是公寓或華廈,加裝鐵窗都要徵得管委會的同意才行。
 
設計家,searchome,孫國斌
頂樓是不能增建及改建的,所以要小心。
 
設計家,searchome,名昶
合法夾層必須挑高超過3米六以上才行。
 
設計家,searchome,權釋
一樓庭院不能隨意更改為自家的車庫哦!
 
裝潢維基百科延伸閱讀:增建
 
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14筆留言
許小琴 2012-09-16

還是照規矩來比較好 免得得不償失

劉岡遠 2012-09-14

看來台灣只有豪宅或新大樓,比較不易看到違建吧

RRR 2011-11-09

To 彥樺:但還是違法耶,而且應該也有結構性和安全性的問題吧

彥樺 2011-11-09

RRR:但在家裡面沒有人說應該不會有人知道吧>"<

RRR 2011-11-09

To Flank硬要做夾層屋在家裡,就算別人看不到,也是違法啊

彥樺 2011-11-08

曾經聽朋友說過...因為頂樓增建,影響到對面房子的風水!!

Flank 2011-11-07

不要在外觀改太多~沒有人會介意吧~

monica 2011-11-07

補充了很多不知道的知識!

陳錦美 2011-11-06

實用

小布 2011-11-05

好實用!

彥樺 2011-11-03

講的好清楚!

老丸 2011-11-02

恩,很實用

劉岡遠 2011-11-02

這篇講得很好,提出很多可能會違法的部分

郭懿嫻 2011-11-02

房屋家蓋要小心,處處都是危機