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老屋蹦出新滋味!(2)

2009-07-06 人氣 5,989
圖_恰子
Q1:老舊斑駁的建築外觀如何處理?
A1:如果屋齡是已經達20年的老房子想要重新翻新,可以考慮「外牆拉皮」,政府現在還釋出補助大利多,只要有8成住戶同意,且使用符合環保的綠建材超過總工程經費的兩成,就能申請補助工程款,最高有1千萬的額度,舊屋在拉皮翻新後,不但可以擁有煥然一新的容顏,只是地段選的對,對房價還有up up的幫助。
老屋蹦出新滋味!(2)
舊屋可以透過外牆的拉皮呈現出新意。
老屋蹦出新滋味!(2)
從老屋的外觀開始改變,就能有煥然一新的容顏。
Q2:管線老舊,又總是滴滴答答的漏水該怎麼辦?
A2:人家說「剃頭怕鬍鬚、土水怕抓漏」。很多師傅幫人家抓漏,問題解決不了,卻「越抓自己越老」,可見,抓漏是一門相當不簡單的技術。老舊房子最容易發生漏水情形,也是翻新時最重要的檢視重點,房屋漏水地方大致有:房屋外牆內側、陽台外推的牆面、窗框邊緣、天花板、浴室隔間牆、冷熱水管經過的牆面、糞管經過的天花板附近,有些是建築結構上灌漿不實的問題,有些則是建物在長年熱脹冷縮後,所造成的砂漿填塞缺失,或是牆壁龜裂所導致,因此抓漏工作是舊屋翻新很重要的改善工作之一,絕對要特別分配一筆專屬的預算來對症下藥,防水工程的用料一定要一次作足,否則有做等於沒做,後續產生的問題可是會讓你心煩加意亂,千萬別輕忽,這筆錢是絕對不能省滴。
老屋蹦出新滋味!(2)
水電管線的檢查與更新是老舊翻新最麻煩卻又不得不做的重要項目之一。
老屋蹦出新滋味!(2)
陽台外推,牆面及窗框防水一定要更慎重。
Q3:屋內採光很差,不符合實際需求,要如何改善?
A3:局部更動格局也是老屋改裝可能得花上的費用,屋形若為狹長狀,中間部份採光可能不足,如果沒有窗戶,那就更顯陰暗了,這時建議將廊道改為開放或半開放的公共空間,並透過輕透的建材來改善,例如玻璃隔間,既可增加採光,又可以有空間增大的視覺效果,而部份無法更動的格局則透過輔助燈光來補足光線問題,至於容易阻礙動線又不影響結構的隔間,則建議去除,改以半開放式或增加軟裝飾來區隔空間別,更能營造出現代感居家的呈現。
老屋蹦出新滋味!(2)
讓空間開放,可以解決部份採光問題。
老屋蹦出新滋味!(2)
輕透的玻璃隔間,有放大空間的錯覺與效果。
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