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怕買到壁癌鬼屋? 8步驟給你免驚!!!

2011-06-14 人氣 27,807
文_漂亮家居|設計家編輯部 漫畫_RIVER

怕買到壁癌鬼屋? 8步驟給你免驚!!!

買老屋要層層把關,遇上漏水壁癌問題卻很難雙眼看得清,這次設計家就來告訴你,用簡易判斷法讓你輕鬆與壁癌漏水鬼屋say bye bye!

到處漏水怎麼辦?
Solution1
漏水會衍生壁癌、潮濕。是老屋常見問題,不只影響美觀,住久也不舒服,不能不慎重處理。
Solution2
找出漏水原因才能治本。
結構受損、屋頂防水層失效、水電管路沒有接好、防水層施工品質不好、戶外雨水等,都是造成漏水的可能原因,很多時候因為天、地、壁都經過粉飾,很難發現漏水問題,所以想徹底解決一定要找出源頭才能治本。
Solution3
觀察天花板和外牆狀況
從天花板有無水漬,或外牆是否有裂紋等地方判斷是否有漏水,但若漏水處位在剪力牆,那就無法進行補救,也表示這間房子有問題。

怕買到壁癌鬼屋? 8步驟給你免驚!!!
天花板有無水漬、壁面油漆是否有剝落,都是檢查漏水問題的關鍵點  攝影_Yvonne

Solution4
檢查地板和牆壁細節
地板和牆壁也是檢查的重點,例如地板有無翹起、壁面油漆是否有剝落,如果牆壁使用壁紙,或敲敲牆面,發現是用木板封起來,這都可能是為了掩飾漏水痕跡,需要謹慎檢視。

Solution5
別忘了測試水路管線
水路管線老舊也會造成漏水,因此看屋時,除了要檢視室內的管線,還可藉由沖馬桶的動作,測試一下公共管線是否順暢。

Solution6
房仲提供半年瑕疵擔保
透過房屋仲介購買老屋,在交屋時都會附上履約保證給屋主,通常會有半年的瑕疵擔保,而漏水和壁癌問題也包含在內。

壁癌怎麼辦?

Solution7
先解決漏水再處理壁癌。造成壁癌的原因是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞所致,所以跟漏水其實有著因果關係,因此在處理壁癌前,必須先把漏水的問題解決徹底,最好請專門處理壁癌的專家到現場勘查,找出最佳的解決之道。

Solution8
牆壁不能隨便亂敲。壁癌要根治,最好的辦法就是將牆打掉重新砌磚,但是牆並不是說打就能隨便打掉的,再敲除之前必須先確認一下老屋的建蓋時間,如果是民國86年以前蓋的房子,承重結構多半為樑柱,要打牆比較沒有問題,但如果是民國86年以後蓋的房子,外牆多半為承重牆,用來支撐結構,可就不能亂打掉了。


怕買到壁癌鬼屋? 8步驟給你免驚!!!
牆壁敲起來如果是木板,表示有漏水的可能,必須謹慎觀察  攝影_江建勳

 

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23筆留言
張德良、殷崇淵 2011-11-16

廁所牆壁發霉要看位置,聽起來應該只是環境潮濕。至於防水保固這個是最基本的要求,如果壁癌不理會,因為漏水的水路已形成,漏水的量只會越來越多、越來越嚴重,所以絕對不可以鴕鳥.....

張德良、殷崇淵 2011-11-16

漏水的處理絕對不可以掩耳盜林,不可以只是拿塊板子封住或用傢俱檔住就以為沒事,防水工程一定要做『治本』的工程,而不能只是治標,就像救水壩的少年,漏水點永遠是堵不完的,所以防水工作一定要從外部做起,內部加強,什麼珍珠板、油性水泥漆都是自欺欺人啊,下次下大雨你會吃大虧的。

張德良、殷崇淵 2011-11-16

台灣因為環境潮濕、雨量也多,所以老房子漏水的狀況是還滿普遍的,如果漏水工程無法有效解決漏水的問題,這樣台灣一定會有很多漏水房子無法居住,壁癌基本上只要對症下藥,用對的工法、材料,當然能夠把漏水的問題解決,所以一般處理比較複雜的漏水,不見得只會用一種工法或材料,也許外牆防水材料噴塗會搭配打針灌注防水材料同時進行,但僅外牆的防水塗料,就因為用在不同的位置而有不同的選擇。

戴銘泉 2011-11-16

人生病要看醫生對症下藥,癌症目前也是醫學界要面臨是否能治癒的問題,壁癌也是,正是裝修行業面臨最頭痛的問題,要處理壁癌通常坊間都是治標的比較多,讓它只是暫時得到控制。如果經費夠,還真的想原地重建一棟新的房子,置死地而後生!

hihi 2011-11-16

如果不管他呢??

陳佩瑜 2011-11-14

壁癌的問題,是否因房子老舊而出現的問題,根本的處理方法,要找專家來看, 找出原因,才能有效治本之道?

黃聖孝 2011-11-11

通常漏水屋分為四大類,包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏,以及管線老舊因素導致的漏水。首先看外觀,如果外牆已出現發霉或變黑情況,可能已產生壁癌,其次要仔細查看牆壁接縫、陽台外推、地板邊緣及頂樓加蓋地方,連續雨天如果發現有不平整隆起、水漬、發泡、甚至油漆剝落狀況,大概是漏水所造成。

設計家小編 2011-11-09

有的廠商是有保固的,但時間就各家而異了,某美女小編分享剛剛維修的經驗是5年保固,提供蘇大參考!! 另壁癌的處理不一定要整面牆打掉,必盡有些牆是打不得的,而相關的處理方法可以參考裝潢維基百科的解說唷^^ http://www.searchome.net/WikiEntry.aspx?Entry=壁癌#toc_1

胖胖蘇 2011-11-07

找人來處理壁癌的事...通常一般的廠商有保固嗎?

小婕 2011-11-07

廁所的牆壁都有像發霉的東西,洗不掉請問是壁癌的徵兆嗎??好害怕~

Flank 2011-11-07

拿珍珠版隔起來! 再釘木板~就不信沒有辦法~不治本治標就好了

張功龍 2011-11-07

如天花板面只有油漆剝落就無法打掉重做,牽涉太廣,只能刮掉再請人定時重漆,除非有滲水或漏水現象才能協調樓上住戶一起改善

monica 2011-11-07

先解決根本!

陳婉真 2011-11-05

如果可以同時使用油性漆跟水泥漆是不是隔一段時間就要重新刷過?

Flank 2011-11-04

可以用油性漆再用水泥漆是不是~就不會有了吧

彥樺 2011-11-03

只要房子老的舊都會有壁癌問題嗎?

彥樺 2011-11-03

我想書櫃可能也會壞掉喔!

劉岡遠 2011-11-03

有壁癌就是牆內有滲水,牆壁沒辦法打掉,只能用打針堵住的話,總有一天牆還是有其他位置冒出壁癌。用書櫃擋住的方法更瞎,等到要賣房子或整修時,你敢把書櫃移開看牆壁嗎?

彥樺 2011-11-03

如果要省錢的話...乾脆...找個大書櫃把那面牆檔起來好了

新好男人 2011-11-03

我也想問..要是漏水的問題真的無法解決,壁癌也根治不了嗎?

Lillian 2011-11-03

如果有壁癌問題!!但那面牆又不能打掉~該怎麼辦?

老丸 2011-11-02

照樓下同學的說法,中古屋有壁癌的房子是無解嗎?

劉岡遠 2011-11-02

如果買到的中古屋有壁癌問題,最根本的解決方法還是換一間吧