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解決三種屋型常見裝修工程疑惑

2011-08-09 人氣 11,531
文_曾虹琳 整理_設計家編輯部 攝影_江建勳 漫畫_菜

 

老屋、中古屋、新成屋、裝修

老屋、中古屋、新成屋、裝修

老屋、中古屋、新成屋、裝修

老屋、中古屋、新成屋、裝修
漫畫提供_菜 
菜的五味雜陳:
http://www.wretch.cc/blog/gary6711


一般裝修屋型大致可分為新成屋、中古屋及老屋。新成屋在預售階段,已由建商規劃好隔間、冷熱水管線,預留插座及冷氣管道等。中古屋係指屋齡約在 15 年以下,經二次轉手後的房屋,而老屋則統稱 20~30 年以上的房子。

這三種屋型各有不同的屋況條件,在裝修預算比例及各項施工重點上,會有不同的拿捏方式,和需要注意的重點,本單元整理出各房型屋主常見的疑慮,從預算掌握分配重點,到各項施工流程,為不同屋況提出「因地制宜」的全面解析。

新成屋/屋主 陳先生

老屋、中古屋、新成屋、裝修
新成屋/屋主 陳先生

Q1 買房子花掉大部分預算了,剩下的有限預算該如何有效分配?

老屋、中古屋、新成屋、裝修
 [新成屋預算比例參考表]  以上表列為參考數值,實際情況依各別案例狀況有所調整。

 

Q2 買房子的時候應注意哪些重點,才能減少日後裝修的費用?
愈來愈多屋主在購屋時,會考量到日後裝修格局牽動的問題,有的會先自我評估過,更謹慎的還會請設計師一同前往評估格局,以減少日後格局變動的預算產生。

 

Q3 新成屋裝修能省的部分有哪些?

老屋、中古屋、新成屋、裝修
[新成屋預算比例參考表]   以上表列為參考數值,實際情況依各別案例狀況有所調整。

 

Q4 預算有限下,若新成屋改格局,還會多出哪些工程費用?
新成屋因為已經規劃好隔間及廚房、衛浴位置,一般建議最好在購屋時,即衡量好日後使用格局,避免變更格局的額外泥作支出。

Q5 新成屋的格局不符合未來生活動線,但又不想動隔間,該如何解決?
若是現有部分格局會影響到生活動線,可以和設計師討論未來家具的數量及擺放方式,達到改善空間動線使用。

 

中古屋/屋主 Ann 

老屋、中古屋、新成屋、裝修
中古屋/屋主 Ann 

Q1 中古屋裝修該如何分配預算比例?

老屋、中古屋、新成屋、裝修
 [中古屋預算比例表]  以上表列為參考數值,實際情況依各別案例狀況有所調整。

 

Q2 屋齡不到1 0年的中古屋,水電管線也需要全面更換嗎?
中古屋可視情況而定,若是屋齡超過 5~8 年以上者,仍然建議在一次裝修工程內換裝完成,免除安全疑慮及後顧之憂

Q3 中古屋裝修能省的地方有哪些?
某些木作櫥櫃或許可保留使用,牆面至少也經過油漆、壁紙等修飾整理過,在不影響未來空間動線的規劃下,甚至能保留部分隔間牆。

Q4 中古屋裝修,常見哪些看不到的問題?
值得注意的是,常見不少中古屋及老屋的老舊櫥櫃後方,隱藏漏水或蟲害等問題,若不拆除乾淨,很難在當下發現徹底解決

Q5 在舊有的磁磚上鋪木地板,舊磁磚有必要拆除嗎?
或是因為想改鋪木地板,則建議最好將舊有磁磚拆除後,再進行木地板工程,否則容易會有地板高低差的問題,或是日後因為熱脹冷縮等原因,導致磁磚面隆起,而影響到木地板的使用年限。

 

老屋/屋主 Mandy

老屋、中古屋、新成屋、裝修
老屋/屋主 Mandy

 

Q1 老屋裝修的預算比例重點應該放在哪?

老屋、中古屋、新成屋、裝修
 [老屋預算比例參考表]以上表列為參考數值,實際情況依各別案例狀況有所調整。

 

Q2 老屋要裝修,潛藏的危機在哪?
一般建議老屋一定要全面將所有管線汰舊換新,無論中古屋或老屋,最好趁裝修時一起把舊電線抽換,同時進行配電盤重置,新增迴路、插座,以符合新格局的不同用電需求。

老屋、中古屋、新成屋、裝修
 老屋翻新一定要更換所有水電管線。圖片提供__玉馬門創意設計

老屋、中古屋、新成屋、裝修
 無論中古屋或老屋,最好趁裝修時一起把舊電線抽換,同時進行配電盤重置。圖片提供__大器設計

 

Q3 老屋改裝需要全室拆除嗎?
舊式的空間格局也多造成狹窄幽暗的情況,在現代人重視生活品質的前提下,將老舊隔間全部拆除也是很常見的

解決三種屋型常見裝修工程疑惑
將老屋窗戶由小換大之後,不但讓景色進入家門,採光也變得更加明亮。

 

Q4 裝修老屋光維修部分就花很多錢了,可是木作收納也不能少,該如何解決呢?
建議老屋的預算重點放在泥作與水電等基礎工程,至於預算壓縮到的收納木作費用,可以用系統家具或現成家具取代。

Q5 請問有哪些節省木作費用的方式?
想要節省木作花費,也可以保留原始天花板結構,以噴漆方式美化原有天花板;或是沿著樑及牆做局部天花板,把電線、管路隱藏在裡面,也能減少不少裝修經費。

更多預算規劃小撇步--請看裝潢維基百科

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3筆留言
設計家小編 2011-12-23

to 劉大,建議您可在更設計師溝通溝通,或是再找幾家設計師聊聊。林志隆設計師曾在站上提到過「設計師基本上初期的現場丈量、平面配製圖繪製、提案簡報、風格討論這些都還屬於是免費服務的階段,不過因為是免費服務的階段,所以設計師所提供的所有資料(平面圖、提案參考料等等…)皆不會提供給業主留存喔!」提供您參考。 設計師留言出處連結: http://www.searchome.net/Article.aspx?keyword=裝修問題&type=20&id=15960#Comment

劉維哲 2011-12-22

看起來還是新成屋方便,只是約設計師前往勘屋,如果設計不喜歡該如何處理呢?

楊靜瑜 2011-12-14

最近購入的一棟38年透天老屋,也要開始大整修,當初買了老屋子就要有提高預算作整修的心理準備,看到此文更可以將預算詳細規劃