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【別讓黑心裝潢坑你錢 】預售屋客變在即,要如何挑選適合的設計師呢?

2012-05-17 人氣 5,686
作者_反詐騙裝潢聯盟講座律師 吳俊達 、漂亮家居編輯部 圖片提供_演拓空間室內設計 資料來源_漂亮家居<<別讓黑心裝潢坑你錢>>

李先生買了建商所販售的預售屋,由於建設公司要求在期限內完成變更,剩下不到一個月的時間,想要請專業的設計師協助格局變更,並代為與建商協調客變事宜,但不知該如何挑選合適的設計師來幫忙進行客變?

A: 選擇客變設計師時,並不是便宜就好。有些設計公司收取較低的客變費,但提供的客變圖面資訊不夠仔細,或部分圖面須另外計費;又或者服務內容打折扣,如完工交屋時設計師並不陪同丈量、驗收等;而沒客變經驗的設計師,無法妥善判斷哪些建材需更換,缺乏收尾與未來工程銜接能力,即使費用再便宜都會讓屋主覺得不值得。

【別讓黑心裝潢坑你錢 】預售屋客變在即,要如何挑選適合的設計師呢?
客變施工,右側保留建商所附的磁磚,左側則退料不施作,待未來再鋪設木地板。圖片提供_演拓空間室內設計

 

 

客變找對人,才不用多花冤枉錢

因預售屋的可塑性高,好的設計師協助可讓變更一次到位,在未來新屋裝潢時能更省時省力;若不對、不好的變更,日後還須重新拆除修改,變成二次傷害,不環保又要多花一次錢。究竟客變前該如何尋找合適的設計師呢?演拓空間室內設計張德良設計師建議,除了專業能力之外,還應注意設計師是否具備以下特點:

1.能傾聽需求、容易溝通:除了針對客變部份進行討論外,還須就未來設計裝潢了解溝通,確認設計師能傾聽自己的需求,以幫助實踐心中理想居家風格。

2.能考量屋主未來的生活藍圖:一般人購買房屋居住時間可能長達10年或更久,好的設計師在客變階段不僅須考量現況,更重要的是能將眼光放遠,為屋主長遠的未來生活藍圖做空間規劃,譬如新增家庭成員的空間利用彈性等等。將未來需求儘早納入客變時的平面配置,才不會住了幾年後發現空間不符需求,又須重新大興土木一次。

3.能注意空間規劃細節:設計師在客變規劃時,要能注意居家安全設計,與未來使用、清潔等各項細節。譬如電器迴路的配置,電器出線的位置是否夠安全、夠隱密,未來清潔維護是否容易。

4.能以屋主預算為前提考量:預售屋客變時,設計師應將屋主的預算納入前提考量。因建商大量採購下的價格優勢,以及一般客變多採「退料不退工」原則,客變退的建材、設備價格,會比外面市場行情低許多,若未來要自行購買類似材料,不一定划算。所以好的設計師在客變時,必須替屋主的荷包把關,判斷哪些是必要追加、追減項目,才是最省錢做法。

 

杜絕黑心教戰手則

•沒有客變經驗不要選:若設計師之前沒有從事過客變,最好不要選,你總不會希望自己的房子成為他吸收失敗經驗的案例吧!

名詞解釋
客變:又稱為變更設計,簡單說就是依照客戶需要進行變更,通常見於預售屋,當然已經完工後又改變設計也可算是「客變」的一種。

【別讓黑心裝潢坑你錢 】預售屋客變在即,要如何挑選適合的設計師呢?
圖片提供_演拓空間室內設計

【別讓黑心裝潢坑你錢 】預售屋客變在即,要如何挑選適合的設計師呢?
平面配置圖圖片提供_演拓空間室內設計

 

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