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【裝修Q&A】舊翻新,讓黃金地段台北市大安區中古屋煥然一新的設計秘訣

2012-11-14 人氣 5,827
作者_劉芳婷 圖片提供_紘幃設計

買屋最重要的就是看地段,台北市最精華的地段就是大安區。目前大安區新大樓少,大部分是屋齡數十年的老房子,因此,擁有精華地段房屋的屋主,進行老屋改造、翻修的機率很高。有相同歷史背景的老屋,也有相近的空間問題,經常接手大安區老屋改造,身兼建築師與室內設計師雙重身分的原平安設計師,將多年的改造經驗一一與大家分享。

Q1. 大安區中古屋建築結構有哪些特質,如何透過室內設計解決?

大安區老屋的屋齡平均都在三、四十年左右,因當初興建時的建築法規關係,建商為爭取更多使用空間,建築物普遍出現屋高不足、樑柱較多的特質。一旦要進行老屋翻修,這兩項就成為改造重點。一般人會認為保留高處高度,只在較低的樑下用局部天花板修飾就能改變空間感,實際上,這樣做反而拉大差距,讓樑下更有壓迫感。較好的方式是拉近高處與低處天花板落差,透過虛實手法的天花設計,讓空間有向上延伸效果,同時還能隱藏空調管線。

至於樑柱過多的問題,往往與隔間配置有關。較簡單的做法是利用隔間處設置收納櫃體,讓結構柱隱藏,但也可透過自天花延伸至柱體的延續性設計,讓結構柱在視覺上消弭於無形。

Before

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屋高不足,樑柱多是大安區中古屋常有的問題。

After

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將天花板與結構樑的差距拉近,透過格柵式天花設計,及延伸式視覺效果,改變屋高不足與室內樑柱過多的問題。

 

Q2.要讓黃金地段中古屋增值,若透過老屋拉皮方式處理,或想將樓梯改為電梯,會遇到哪些問題?

因屋齡老舊,或有漏水、外牆剝落等影響居住品質與安全的問題,必須進行老屋拉皮,首先須取得所有住戶的共識,才能執行。以設計面來說,必須考慮立面若有外掛空調主機是否得拆卸,或有外推陽台必須內縮,才能順利進行外牆汰舊換新工程。一般而言,舊有磁磚、立面基底清除後重新做防水的費用,會比全新建築物直接做防水、貼磁磚的費用更高,這是進行老屋拉皮時必須考慮的部分。

雖然想增設電梯,但因樓梯有消防安全考量,以目前建築法規規定,不能將樓梯改為電梯。以大安區老公寓來說,除非獨棟五樓以下的住宅,且建築基地旁仍有餘裕,才能在戶外增設電梯。

 

Q3.有哪些設計手法可改變大安區中古屋既有格局配置?

因為三、四十年前興建房子時,主要以標準格局為主,居住人口也有三至四人以上,因此中古屋格局幾乎設計為三房或四房格局。

由於 SUFE 公司服務大安區的案例經驗豐富,發現到近年來許多大安區的客戶,有許多是從國外回台的菁英人士(長輩在國外),或是事業有成的人士(小孩在國外),通常居住人口都不多,需求也在兩房左右。因此房間數減少以換取寬敞開放空間是一個值得注意的趨勢。此時(四房改成兩房),空間規劃的能力,以及化解樑柱與管線等專業能力便是規劃的重點。

在舊翻新過程中,可將格局配置從三、四房變為一、二房,讓每個房間都變大。公共空間如客廳、廚房、餐廳則採開放式無隔間設計,讓空間尺度放大。

Before

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大安區中古屋大部分以標準格局三、四房為主。

After

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減少房間數,將公共空間採開放式無隔間設計,讓空間更朗闊,採光也較好。

 

Q4.依大安區中古屋平均屋齡,水電管線是否非更新不可?處理時需注意哪些問題?

大安區中古屋的屋齡平均在三、四十年左右,除非能確認前任屋主已更換管線,考慮居住安全,建議所有管線都必須更換。尤其早期電壓標準與現在不同,加上廚房常會使用 220v 的電器,因此必須有專屬電路,才能確保使用安全。若衛浴設計,因格局變動須移位,管線配置則須特別留意洩水坡度的設計,並且加強防水工程。

【裝修Q&A】舊翻新,讓黃金地段台北市大安區中古屋煥然一新的設計秘訣
現代廚房常使用 220v 的電器設備,為確保居家安全,建議中古屋水電管線最好全數更新。

【裝修Q&A】舊翻新,讓黃金地段台北市大安區中古屋煥然一新的設計秘訣
衛浴位置若有移位,須特別留意洩水設計及防水工程。

 

小編看設計:
能在台北市精華地段大安區擁有一間房子,的確讓人艷羨。但若居住品質因房屋老舊而打折扣,就太可惜了。大安區中古屋特殊的格局、結構,唯有如紘幃設計原平安設計師身兼建築師、室內設計師雙重身分的設計者,才能徹底破解惱人的空間問題。

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晴境設計/原平安
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