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【裝修Q&A】圓畢生的夢想!自地自建蓋房子前一定要知道的事!

2013-05-07 人氣 31,424
文_mimy 圖_黃巢設計工務店/戴小芹建築師事務所

 

喜歡什麼樣的房子?自己畫出來吧!自己夢想的家,一定要完美實現的話,自地自建是一個好方法,但是從買地到與建築師溝通、室內設計規劃等等,這浩大的工程中有許多重點事項要注意唷!

 

Q1:如果想要自己買地蓋房子要注意什麼?
首先要注意「土地問題」,例如:土地地目、是否為畸零地、建蔽率容積率,有無限建或禁建的規定,是否有遭佔用或越界建築,甚至是借貸或容積移轉問題等,建議在購買土地前先找建築師諮詢。第二要注意「資金預備」,自地自建需要準備足夠的現金資金,銀行可以貸款的比例有一定的比例,最好事先評估可實付的金額。另外,亦可偕同多戶一起進行改建或自地自建,即類似「團購」的概念,可節省預算,相互攤提建築設計費和營建費。

 
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同一個社區的居民共同進行社區重建案,除了在外部建物進行討論會議,
建築師亦針對每一戶做客製化的室內設計。

 

Q2:自地自建蓋房子一定要找建築師嗎?
自地自建一定要找建築師,因其在建築方便才有足夠的專業,並且能確保房子建造的安全性!很多人會直接找土木包工承包,不僅設計、規劃容易有打折扣的情形或無法落實當初的理想,甚至對預算、材料、工期都難以精準掌握;千萬不要一時貪便宜而因小失大。

 

Q3:要怎麼與建築師溝通?蓋房子大致的流程是甚麼?
一定要充分表達出自己的想法,列出自己的生活需求和理想房子的樣貌,將參考的案例照片與建築師討論,將實際狀況交予建築師來判斷,討論溝通出可執行的方向,一起構築出夢想家的雛形!基本蓋房子的流程為:建築設計-->請領建築執照-->發包營建工程-->請領房子使用執照-->室內設計與裝-->完工交屋。

【裝修Q&A】圓畢生的夢想!自地自建蓋房子前一定要知道的事!

【裝修Q&A】圓畢生的夢想!自地自建蓋房子前一定要知道的事!
有別一般房屋格局,因屋主喜好休閒湯屋,設計師便以複合式概念進行設計,
將室內外的需求一併考量加以規劃!

 

Q4:台灣自地自建蓋房子的趨勢是什麼?和一般買屋裝修有何不同或好處?
隨著環保意識抬頭,健康建築、綠建築漸漸成為趨勢,不再只是注重室內設計的美觀和舒適,更注重採光、通風、室內外空間的比例配置、與環境的互動,甚至是環保建材設備等的使用。

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將植栽納入整體規劃,建材也以防水隔熱的塗料取代傳統的貼磚,讓住宅可呼吸,
也減少未來需要修補的材料耗材,同時注重通風採光以達到省電節能。

 

其實,自地自建的好處也就是量身打造,如果建築師和設計公司及營造廠為同一單位,那麼就可由室內設計去規劃,並依此延伸至室外的建築造型設計,從土地規劃、建築設計、工程營造到室內裝修,這樣連貫式作業才能呈現出完整的設計精神,讓夢想中的完美居家實現!

 

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