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【一看就懂,裝潢不後悔】工程估價10個法則

2013-06-14 人氣 5,633
作者_張德良 圖片提供_張德良

       當設計師和屋主經過溝通、討論出結果,並畫出設計圖後,會評估出一個裝修所需費用,這就是工程估價。估價的依據主要來自於設計圖、使用建材、施工規範等,至於設計費和監造管理費,則視設計師而定是否包含在內,在簽約之前應事先詢問清楚,以免造成日後有所紛爭。

Rule1:設計費計算方式不一
設計費的計算方式通常以坪數計價,但也會因設計公司而異,以演拓設計而言,則是將設計費、監造管理費合併,依工程款的「%數」計算收取,雖然坊間有些設計公司會打出不收設計費的條件吸引屋主,但是否能兼顧品質和細節,還是需要謹慎三思。

Rule2:先估價再設計較為精準
一般來說,先設計再估價是設計公司常見的方式,但很有可能出現設計完成做預算時,才發現超出屋主計畫,因此先估價再設計的方式這也許是一種可考慮的作業模式,而且可以在預算範圍內,依照需求精準設計,對設計師和屋主來說都更有保障。

Rule3:可先看估價單形式再設計
在先做設計再估價的情況下,通常設計已經完成才看到估價單,這時若發現估價單模糊不清,也較難回頭了,因此在設計簽約前,屋主可要求先看一下估價單的形式是否清楚,確定無誤後再進行。

Rule4:估價單看單價不看總價
多數人拿到估價單,第一眼都會看總價是多少,但請注意,並不是總價低就好,應該要看清楚每項的單價,是否有詳實清楚標示設計項目、使用材料、數量等,這些都會影響價格高低,不得不留意。

Rule5:估價單張數多比少好
雖然不是說估價單張數越多就代表越好,但基本上,張數愈多表示估價內容愈詳細,較能減少疑慮與糾紛,試想,同樣估算100 萬的裝修費用,一家出示10 張估價單,另一家只有3 張,哪一份估價單會比較詳實清楚並對屋主有利呢?

Rule6:留用部分也列入估價單
為了防範日後不必要的爭議,估價單上可多條列出未做及留用的項目,例如:房門沿用原本舊門,並未重做換新,即可於估價單上註明「房門留用」,幫助設計師和屋主釐清責任歸屬,避免糾紛。

Rule7:注意「坪」和「式」的差別
估價單中最常在數量單位看到「坪」和「式」,會使用到「式」的通常是因為無法估算數量,例如:清運拆除後的廢棄物,但可以計算數量的就不應以「式」含糊帶過,在看估價單時要格外小心。

Rule8:數量單位不同時可換算比較
由於每家設計公司的報價原則不同,因此坪數多少和價格高低不見得絕對相關,當看到估價單上的數量單位與一般不同時,建議屋主可自行換算,例如:磁磚的計價單位一般以「坪」為主,若估價單上以「片」計價,則可用坪數÷ 磁磚尺寸=所需片數,再將片數× 磁磚單價,就能了解報價是否確實。

Rule9:相關費用支付應事先談妥
在裝修過程中,會出現一些因裝修而衍生的費用,例如:清潔費或管委會規範中的相關費用,這時常會發生這筆錢應由設計公司吸收,還是屋主支付的狀況,建議在簽約時就先釐清、談妥,才不會因此讓合作關係不愉快。

Rule10:專業與服務無法用「價格」衡量
估價單上的金額高低固然攸關荷包,但也別忘了,設計師的專業能力、能提供哪些服務、使用材料的品質等,亦同樣重要,而這些並不是從價格就能看出來的,所以單價低不代表相對的便宜,屋主們在與設計師互動時,不妨多加留意比較。

 

資料來源: 《一看就懂!設計師教會你裝潢不後悔必學攻略 裝修過程最容易出錯的350個關鍵1000張實景照直擊破解!》

 


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