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【太平洋專欄】買房看風水,不如看時機

2013-07-30 人氣 1,118
圖、文_太平洋房屋

 

小楊結婚一年了,他和太太商量好不再繳房租幫房東還房貸,決定買間房晉升有殼一族。要買房的消息一傳出,小楊馬上接到身邊親友的關心與意見,父母說起家厝最重要了,一定要帶老師看風水;阿姨說電視上報導XX地區以後會有捷運經過,趕快趁現在房價還很便宜的時候去買,以後一定會漲;朋友語重心長說現在不要買房,現在房價那麼貴,以後有小孩後還要付奶粉尿布錢,看我現在就知道了,被房貸壓得喘不過氣來,你再等等看,說不定會碰到下一個SARS......

 一堆消息從四面八方湧入,把小楊弄得頭昏腦脹,不知從何下手,是先到未來有捷運經過的XX地區看房,順便帶父母介紹的風水老師一起去?還是乾脆賭賭看,說不定真的被他等到便宜?
 
 ◆蒐集房市資訊

 有不少像小楊這樣想要買房卻不知從何下手的首購族,太平洋房屋表示,可以先從蒐集房市資訊著手,除了平時多看房地產新聞,了解市場的基本狀況,也要善用政府的公開資源。

 
【太平洋專欄】買房看風水,不如看時機
 
像是政府每月公布的買賣移轉棟數,就是一個觀察市場交易量的指標,以今年上半年為例,四都的買賣移轉棟數皆比去年同期成長不少,其中以新北市的19.3%漲幅最大,依序是高雄市11.9%、台中市11.8%及台北市8.1%,顯示市場已逐漸擺脫政策影響,回歸正常交易機制;但若從單月查看,今年6月四都的買賣移轉棟數與5月相比,卻明顯呈現下滑趨勢,高雄市-23.9%、台北市-15.1%、台中市-12.1%、新北市-8.7%,平均跌幅15%,可見房市受到美國QE3退場,還有接下來的奢侈稅修法等波動,交易量開始產生變化,下半年房市可能有的變數跡象已浮現。
另外就是政府的實價登錄,也是買房前必看的資訊。尤其從今年7月1日起,政府open data,免費提供民眾下載當期發布的資料,包括區段位置(門牌)、交易年月、成交總(單)價、面積、格局等,幫助我們了解市場。(詳情請至內政部不動產交易實價查詢服務網
 
 

掌握建設進度
 「以前這邊一片荒草,誰知道現在變成豪宅區?」
  「拜託!以前我還看不上這兒,沒想到有捷運後,房子變超貴!」
「以前的破房子竟然重劃了,現在蓋了好多又新又漂亮的社區大樓,規劃得好棒!」
「以前......
  

你一定也聽過這些扼腕的話,但千金難買早知道,太平洋房屋表示,在利多未兌現前入場的時機最佳,以大台北人最依賴的捷運來說,已通車的捷運雖然方便,但利多出盡,周圍房價都已漲過一輪,反而正在興建中的才有機會賺到增值空間,不用擔心捷運到底會不會蓋,不用怕等到小孩都畢業了還沒通車,只要忍受下施工帶來的噪音與不便,熬過這段黑暗期即可;包括預定今年年底通車的信義線,還有松山線、環狀線第一階段、機場線、萬大線等都是目前興建中的捷運路線。 

 

【太平洋專欄】買房看風水,不如看時機 

 
 衡量自身需求與預算
對買房自住的小楊夫妻而言,最重要還是回歸自身需求與預算,在自備款三成,房貸不超過家庭月收入1/3的「三三法則」前提下,建議小楊夫妻列出他們的買房需求清單(如下方示意圖),包括地點、交通、生活機能、坪數、格局、類型等,另外,因為房子一住就是十幾年,要記得加入未來因素,像小楊夫妻有生育計畫,那就要想想是否要鄰近父母家方便照顧小孩,還有小孩長大後的上學學區等可預期的需求,最好都要事先列入清單內。
 
【太平洋專欄】買房看風水,不如看時機
 
 
【太平洋專欄】買房看風水,不如看時機

 

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