• 0

首頁 > 找文章 > 生活達人|居家理財 > 【太平洋專欄】甜蜜的房貸負擔,爸爸 您辛苦了!

【太平洋專欄】甜蜜的房貸負擔,爸爸 您辛苦了!

2013-08-06 人氣 910
圖、文_太平洋房屋

 

【太平洋專欄】甜蜜的房貸負擔,爸爸 您辛苦了!


你準備好怎麼度過父親節了嗎?是要買禮物送給爸爸?還是犒賞爸爸吃頓豐盛大餐呢?根據政府統計,在台灣六大都會區中,平均的貸款負擔率為33.9%,其中台北市的平均貸款負擔率最高,達48.2%,等於說爸爸辛苦賺來的薪水有一半都必須繳交房貸;怎麼能不為這些默默守護家庭,背起甜蜜負擔的父親們一個讚呢!

 

在內政部最新公布的102年第一季住宅需求動向調查,整體調查地區的新購置住宅者有八成以上有貸款,而平均貸款負擔率為33.9%,也就是每月房貸支出約佔家庭月收入的三成四,較上季的32%及去年同季的33.2%增加;若以調查地區來看,台北市的平均貸款負擔率以48.2%居冠,接下來是新北市及高雄市的34.6%,桃竹縣市的30.1%,台南市的24.3%,台中市則是22.6%最低;可見台北市爸爸們買房的壓力最重,幾乎一半的收入都要拿去繳房貸,真是甜蜜又沉重的擔子。

 

102Q1平均貸款負擔率(%

整體

調查地區

台北市

新北市

桃竹縣市

台中市

台南市

高雄市

33.9

48.2

37.6

30.1

22.6

24.3

37.6

資料來源:內政部,資料整理:太平洋房屋

 

太平洋房屋表示,最簡單的房貸能力試算方法就是將家庭月收入分為三等份,1/3做為平常生活的家用支出,1/3留做備用以防不時之需,剩下的1/3則是支付房貸,以雙薪A家庭為例,夫妻兩人合計的月收入若為九萬元,那每月的房貸支出=90,000/330,000,所以說三萬元就是A家庭每月所能承擔的最高房貸金額。

 

 

每人所能承擔的風險不同,上述1/3法則當然也因人而異,不過高槓桿高風險的原則一定要掌握好,另外也可以參考央行每月公布的五大銀行新承做的購屋貸款利率,注意利率的波動,從歷史資料來看,目前利率未到2%正處低點,但房貸期限長,動輒1020年,甚至3040年都有,留點緩衝空間是比較保險的,畢竟為了擁有自己的家,減少日常開銷,少看幾場院線片,改看二輪或租影片是必然的,若因此逼得要天天吃泡麵才能維生,影響到生活品質變成「屋奴」,那可就得不償失了;且天有不測風雲,未來變數多,若是碰到無薪假、失業等原因造成收入減半,繳不出貸款,房子被銀行法拍那才真正是血本無歸。

 

 

【太平洋專欄】甜蜜的房貸負擔,爸爸 您辛苦了!

 

 

  • 0
|加入設計家好友
按讚加入粉絲團
請先登入系統,才可以留言喔。
0筆留言