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【太平洋專欄】市區還是郊區?買房好為難?!

2013-08-20 人氣 1,199
圖、文_太平洋房屋


        最近阿泰和小萍夫妻倆為了買房子的事情僵持不下,原本住在父母家的他們,在兩個小孩接連出生後,居住起來漸感擁擠,空間不敷使用,於是夫妻倆萌生搬出去的念頭,卻在看屋的區域選擇上遇到一道難題;小萍很喜歡目前居住的地方,交通方便,生活機能也很健全,不想搬離目前的生活圈的她,想就近在附近找房;但阿泰卻不這麼認為,他偏愛清幽的環境,嚮往遠離城市喧囂,親近大自然的清靜生活,好不容易決定買房,當然郊區是首選。
       
        夫妻倆各有各的喜好,究竟市區還是郊區?買房好為難!

  買屋初衷掌握好


        買房子是人生中的大事,要注意的眉角細節多又雜,對第一次買房的首購族來說,尤其摸不著頭緒,不知從何選擇起,若是碰到阿泰和小萍這樣意見不合的情況,那就更麻煩了。
       
        太平洋房屋表示,初次買房的人首先要好好掌握的就是買屋初衷,以阿泰和小萍一家來說,要購置新家的原因是「空間不夠」,那麼房子的「坪數」就是他們的看屋關鍵,若是在相同的預算總價下,市區可購買的坪數過小,仍舊無法滿足他們一家四口的生活空間,那麼小萍再怎麼喜歡市區方便的生活機能,也要有所取捨,可能向外圍單價較低的區域尋找坪數較大的房子,會更符合他們的買屋需求。

 

各地區新購置住宅者平均購屋單價(萬元/)

台北市

新北市

桃竹縣市

台中市

台南市

高雄市

55.4

28.6

15.5

18.3

12.1

17.5

資料來源:內政部,資料整理:太平洋房屋

 

根據內政部102年第一季住宅需求動向調查,台北市平均購屋單價為55.4萬元,新北市28.6萬元,桃竹縣市15.5萬元,以阿泰和小萍的四人家庭30坪計算,想買台北市房子需要1,662萬元,新北市858萬元,桃竹縣市465萬元,也就是說他們最好要有三成自備款499萬元,家庭月收入達19萬元,才有足夠的能力負擔起台北市的房價;不然就是要往新北市或桃園移動,用時間換取空間,改善原本的擁擠環境,提升居住品質與舒適度。

 

阿泰和小萍一家的購屋試算表

 

台北市

新北市

桃竹縣市

平均購屋單價

(萬元/)

55.4

28.6

15.5

房屋總價(萬元)

(30坪計算)

1,662

858

465

自備款(萬元)

(三成計算)

499

257

140

每月房貸()

(貸款20年,寬限期2年,利率2%)

寬限期內月繳利息:19,383

寬限期內月繳利息:9,999

寬限期內月繳利息:5,416

寬限期後月繳本金+利息:64,158

寬限期後月繳本金+利息:33,100

寬限期後月繳本金+利息:17,929

家庭月收入(萬元)

(房貸比1/3)

19

10

5

資料整理:太平洋房屋


  優點也是缺點 小心別過度美化


        一般人都覺得市區的房子老舊,巷弄狹窄,又多為住商混合,居住品質遠不如郊區,但是優點也是缺點,田野山間雖然汙染少,環境景觀好,但接近大自然也表示自然界的生物同樣有機會參與我們的生活,除了陽台上躺著的蟬、蜘蛛等不知名蟲類屍體,甚至還會有蛇類來訪家中,無法與這些貴客和平共處的話,再美的景觀也會走調,優點變成缺點,也讓居住品質打了折扣。          
       
        買屋前還是要當個嫌貨的買貨人,別被窗外的美景迷惑,想想夫妻每天上下班以及小孩上下學要花的通勤時間及可觀費用、久久才一班的接駁公車、喝個飲料也要騎車才能到最近的便利商店......如果你都能接受,覺得這些都是小事,不會對生活造成不便,那麼恭喜你,郊區正是你適合的居住區域。

        總之,買房子是影響一輩子生活的重要大事,千萬不要只是一時興起匆忙做決定,一定要本著「多看、多聽、多比較」的原則慎選標的,才不會後悔一輩子。

 

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