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【設計家講堂】房仲業者也好奇:到底裝潢費用要怎麼抓呢?(下)

2013-08-23 人氣 6,362
圖、文整理_羅安雯 資料提供_白金里居空間設計

 

屋主:你覺得找哪一個室內設計師比較好?
房仲:喔!專業的室內設計師你在哪裡?
設計師:我…我在這裡!

現在市面上的室內設計公司竟高達數千個,還有很多是接Case的SOHO族,想要裝潢的你,到底該如何從中挑選適合自己的設計師?你知道一般市場的行情嗎?


室內設計講座 裝潢費用怎麼訂?〈下〉

8月15日設計家與太平洋房屋合辦室內設計講座:裝潢費用怎麼訂?邀請白金里居的李菁菁設計師與星葉設計的林峰安設計師,和60位房仲業者們一同分享房屋裝修的價格估算。

 

【設計家講堂】房仲業者也好奇:到底裝潢費用要怎麼抓呢?(下)
活動當天現場的房仲業者對設計師分享的內容十分感興趣。



設計師與房仲的一問一答  白金里居李菁菁

 

【設計家講堂】房仲業者也好奇:到底裝潢費用要怎麼抓呢?(下)
 
白金里居空間設計的經營理念:「以人的需求為本,融入自然環境與文化。『設計』,由此有了呼吸的溫度。」

 

Part 1:什麼時候該找室內設計師?

房仲:我該怎麼知道我的客戶需要的是室內設計師而不是傳統工班?
白金里居空間設計:一般重整房屋有以下幾種情形〜
A、直接入住:攜帶家當直接入住、添購簡單家俱
B、簡單整理:改善漏水、壁癌等問題、粉刷等
C、小幅度裝修:系統衣櫃、牆面裝飾
D、局部裝修:更動局部空間
E、全室裝修
當你的客戶是D或E的情形時,就可以推薦他找室內設計師來協助。



 【設計家講堂】房仲業者也好奇:到底裝潢費用要怎麼抓呢?(下)
設計師巧妙的規劃,讓本來受限的房屋格局,有了另一種可能性。像是這面斜角度的書櫃。


Part 2:裝潢費用的價格行情是什麼?
房仲:我的客戶想要了解一般的裝潢費用行情,一般來說有那些項目?它們的市場行情又是多少呢?

白金里居空間設計:
A、丈量諮詢費 (勘景費):請設計團隊至現場丈量、了解環境、完整諮詢、繪製平面配置圖,不同公司有不同的收費標準,白金里居的丈量費:$ 3,000
B、設計費:以實際坪數計算,提供圖面包括:平面配置圖、地坪圖、天花板圖、燈具迴路圖、水電圖、3D圖
一坪:$ 2,500 〜 $ 23,000,白金里居的設計費:$ 5,000
C、工程費:詳盡的報價單,包含材料內容、尺寸、價格等,也會因為坪數與最低金額的不同而有異。以下以兩種房屋狀況為例〜
 a. 新成屋:一坪$ 30,000 〜 $ 50,000
 b. 中古屋:如果是投資用屋一坪$ 60,000 〜 $ 70,000;用來自己居住的房屋一坪$ 80,000 〜 $ 100,000
D、監工管理費:費用約佔總工程的8 〜 10 %

Part 3:裝潢需求TOP 6有什麼?
房仲:設計師能為我的客戶做什麼?有裝潢需求的人最在意的是什麼?
白金里居空間設計:以下是有裝潢需求的人最在乎的TOP 6
1、收納設計
2、預算控制
3、動線安排
4、打造機能
5、格局破解
6、營造風格

Part 4:設計&工程時間

房仲:一般室內設計案例約多久完成?
白金里居空間設計:
A、設計階段:平均1個月
B、工程階段:
   a. 新成屋:約 45 個工作天 ( 2 個月)
   b. 中古屋:約 60 個工作天 ( 3 個月)
            *以 20 〜 30 坪左右的室內空間計算

【設計家講堂】房仲業者也好奇:到底裝潢費用要怎麼抓呢?(下)
踴躍搶答的房仲業者獲得設計家提供的贈書《裝潢費用完全解答 300 QA》


雖然不是所有的屋況或案件都需要找設計師,但設計師的專業卻能讓許多的房屋裝修問題一勞永逸。能找到一個對的設計師,替你量身打造居家空間,不是很棒嗎!


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