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【太平洋專欄】進擊的小資族 為買屋夢想踏出第一步

2013-08-27 人氣 744
圖、文_太平洋房屋

        你是月領固定薪水的小資族嗎?
   
        你在和同事抱怨房租好貴、房東好摳的時後,手裡是否拿著一杯四五十,甚至近百元的咖啡,還是正在趕流行,頂著豔陽排隊買黃金比例呢?

        好不容易捱到周末,你是否最愛吃頓大餐,還是乾脆血拼一下,標下網拍剛出爐的新鮮貨,慰勞自己一個禮拜的辛勞?
   
        出社會工作也三五年了,但薪水的漲幅有限,欲望和誘惑卻是無窮,明明不想當個左手進右手出的月光族,然而往往才入帳的薪水,扣掉房租、水電費、手機費、刷卡費等各式帳單,瞬間就不見了1/2,存摺上的數字一直不見成長,存不到錢,連頭期款都沒有,買房對你來說簡直是個遙不可及的夢想嗎?
   
        從政府最新一期的實價登錄資料來看,大台北地區的成交總價多分布在2,000萬元以下(台北市64%,新北市91%);其中台北市的成交總價呈M型化分布,以1,000~2,000萬元的最多(35%),1,000萬元以下的次之(29%),3,500萬元以上位居第三(17%);相較起來,新北市以低總價最受買方的青睞,1,000萬元以下佔了近六成(58%),接著才是1,000~2,000萬元(33%)。

大台北成交總價分布

區域/萬元

0-499

500-999

1000-1499

1500-1999

2000-2499

2500-2999

3000-3500

>3500

台北市

6%

23%

18%

17%

8%

7%

4%

17%

新北市

15%

43%

23%

10%

4%

2%

2%

3%

資料來源:內政部當期實價登錄Open Data,登記日期102615日至630日之買賣案件,申報日期102615日至630日之預售屋交易案件。
不包含土地、車位、工廠、店面(店鋪)、農舍、廠辦、辦公商業大樓。

資料整理:太平洋房屋。


        而從總價來分析,最適合小資族入手的平價宅地區是哪裡呢?

        同樣由最新的實價登錄資料來看,台北市的中山、文山、萬華、北投、內湖,和新北市的板橋、淡水、中和、汐止、新莊,是總價1,000萬元以下平價宅數量最多的地區,也是小資族比較好下手的買房地點;以台北市中山區來說,這裡的商圈成熟,生活機能佳,在捷運新莊蘆洲線通車後,交通更是方便,不少人會選擇在此購入低總價的小套房,自住投資兩皆宜;除此之外,公寓也是平價宅的好選擇,像萬華、中和、新莊地區,就有4~6成的產品類型都是公寓,雖然裝修費用需要抓較高,不過因為公設低,實際使用坪數大,相當適合自住。

大台北最多平價宅行政區

名次

台北市

新北市

1

中山

板橋

2

文山

淡水

3

萬華

中和

4

北投

汐止

5

內湖

新莊

資料來源:內政部當期實價登錄Open Data,登記日期102615日至630日之買賣案件,申報日期102615日至630日之預售屋交易案件。
不包含土地、車位、工廠、店面(店鋪)、農舍、廠辦、辦公商業大樓。

資料整理:太平洋房屋。


        從實價登錄數據上看來,買房子並非遙不可及的夢想,大台北依舊有許多平價宅可供選擇,但築夢要踏實,小資族還是必須先從「存錢」開始,開源節流,除了工作上積極進取,同時也要技巧性的減少開支,像是每周的大餐時間換到郊外踏踏青,天天喝的咖啡改成兩天喝一杯,或乾脆自己買咖啡粉來處理,想些既可省錢也同樣達到紓壓效果的方式,改善每月月光族的窘境,為買屋夢想踏出實際的第一步。

【太平洋專欄】進擊的小資族 為買屋夢想踏出第一步

 

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