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【太平洋專欄】買房大件事~事前的準備

2013-09-04 人氣 944
圖、文_太平洋房屋

        房子,大概是多數人一生中最大筆的花費支出,相信有很多人不知道該做什麼準備?從哪裡下手?如何挑選心目中的理想房子呢?

        太平洋房屋列出下列幾點,讓民眾了解買屋所需要的事前準備,做些基本的自我評估。

我的預算

        首先,在您有能力晉升為有殼一族之前,必須要先了解購屋需要的成本,除了房子本身的支出外,在過程中尚會牽涉到許多的他項花費,都是您在購屋前必須計算清楚的。
       
       
購屋成本:購屋成本是買屋的最主要費用支出,首先您要先評估自我的財務狀況,因為收入將會影響貸款的額度,所以要知道貸款的額度前,必須先計算出您每個月的家庭收入額,由平均家庭月收入反推每月能夠負擔的房貸,一般來說,建議您將收入分為三份來管理,1/3消費、1/3儲蓄、1/3付房貸,以這樣的財務架構來說比較有足夠的能力支撐房貸壓力。

另外,頭期款也是影響您將來房貸支出的重要指標之一,雖然市場上有各式各樣的房貸產品,但是主要規則是一樣的,您付清的頭期款越多,後續的房貸支出壓力也就越輕,通常建議頭期款準備金為房屋總價的三成左右,當您手頭上擁有的頭期款愈充足,銀行才比較願意核准您的房貸計畫。

交易成本:另外還有交易成本,像是契稅、印花稅、地價稅、房屋稅、代書費、貸款手續費等等,這些費用林林總總加起來也是一筆可觀的開銷。

遷居裝潢成本:而購屋後的遷居及裝潢預算的評估,則是最常被買方忽略的,尤其是整修裝潢費是一筆不小的支出,尤其是屋齡偏長、屋況較差的中古屋,通常都建議您最好重新配置水電,進行大規模的翻修,別因為預算拿捏失準,犧牲掉了居住品質。

  買屋的地點

        「LocationLocationLocation!」買屋最重要關鍵就是地點,建議買方以自身的需求出發,從大環境選到小環境:

       
大環境:可先從工作為中心點向外搜尋,像是在信義區的上班族,除了在信義區尋覓物件外,也可鎖定快速道路另一端的新店或深坑
區域看屋,交通方便,房價也較為平易近人。若是有小朋友或計畫生育的家庭,則可從父母家附近著手,把孩子托給長輩照顧,可減輕新手爸媽的壓力又省保母費,避免家庭支出過度吃緊。

       
小環境:一般來說,通常會建議選擇鄰近市場、便利商店、公園等生活機能完善的環境,但對喜愛大自然,想要遠離都市塵囂的郊區   擁護者則不盡然,還是要依個人需求而定;而殯儀館、墳墓、變電所、垃圾場、廟宇、加油站等嫌惡設施,也是許多人在買屋時會注意的地方。

區域行情

        地點決定好後,就可以到內政部的不動產交易實價查詢服務網
蒐集資料,了解區域的成交行情;而且從七月一日起,網站還開放Open Data,民眾可以免費下載當期新發布的資料,更清楚房市目前的交易情況。

未完,接續【買房大件事~看屋的眉角
 



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