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【太平洋專欄】搞定租屋-事前規劃篇

2013-10-15 人氣 622
圖、文_太平洋房屋

 

您是離鄉背井出外打拼的異鄉遊子?或是暫無購屋計畫的無殼蝸牛?還是找尋黃金店面或廠房的老闆?租屋金額雖不比購屋,但攸關未來的居住、工作等使用空間,這筆不小的固定支出,當然也要精打細算!


租屋環境:

  找尋房屋前先瞭解週邊環境、治安狀況,居住設備是否符合需求。

  考慮交通的方便性,若有子女則要考慮學區及上學路途是否適當、屋主是否同意設籍。


租屋標的:

  單身女子看房子最好找親友陪同,或可以請專業租賃或仲介公司協助看屋。

  注意房屋維護情形,建築結構是否有受損堅固,主要樑柱有無裂痕,天花板或牆壁有無龜裂滲水現象,尤其是廚櫃後面的牆面更要仔細觀察。

  若房屋有保全或管理員等出入管制者較佳,注意消防設備之定期保養、安全梯有無佔用雜物堵塞,各樓層樓梯間是否暢通。

  若有氣密窗、鐵窗、採光罩或欄竿阻隔對外空間時,確定可以自如開啟,若有鑰匙則必須有備份。


租屋行情:

  內政部不動產交易實價查詢服務網查詢附近租金行情。

  可透過詢問當地住戶,詢問目前出租案源租金,推估行情。

  參考租售行情專業雜誌。

  參考「崔媽媽基金會」不定期發佈的租金行情統計。

  參閱同地區相同條件之房屋開價數據。

  到仲介公司店頭詢問行情。

  獲得基本行情概念後,再加上承租房子的個別條件(如樓層、景觀視野、生活機能、屋齡等),進一步評估合理租金範圍。


        當然,最重要還是要回歸您的租屋需求,像是學生最好選擇鄰近學校的房子,上班族同樣不要離公司太遠,節省通勤成本與時間,但若公司在市區,租金太高難以負擔,在經濟考量下也可擴大租屋範圍,沿著捷運或公車等交通工具向外尋找,至於家庭租屋的話,除了空間要大,坪數大約在20~30坪以上,另外,孩子的就學問題也是您在租屋時必須問清楚的小細節。


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