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「增值裝修4招」讓你的房子就是比別人好賣!

2013-11-14 人氣 2,876
文_劉繼珩 圖片提供_漫舞空間設計

 

當因為換屋要將舊房子脫手時,每個人都希望能賣個比原價更高的好價錢,因此在一開始的裝修就應該考量到這些未來的可能性,讓所做的設計規劃為房子加分,才能提升增值幅度,以漂亮的價格成交!

在裝修前,你應該先釐清:這間房子只會住短時間,一定會賣掉?還是打算住長時間,未來有可能會賣掉?前者在意的是未來買家的需求,後者則是重視居住者本身的需求,換句話說,立基點不同會影響設計手法,兩者之間息息相關,必須先搞清楚再著手規劃。

 

訂製櫃優於活動家具
如果打算連同家具一起轉賣,大型家具像是衣櫃、書櫃等,不建議購買活動家具,一來無法與天、地緊密結合,會產生許多藏污納垢的縫隙,二來材質耐用度有限,制式規格也不完全符合需求,反而很難加價賣出。

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空間功能複合式使用
因為無法預期未來買家會有哪些需求,所以房間最好不要以單一功能的方式規劃,能符合多種用途的複合式設計,如:書房兼客房、兒童房兼休閒室等,會有更大的運用彈性。

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選擇耐刮磨的材質
家具使用久了,表面會因為磨損而失去光澤、變得舊舊的,很難成為增值因素,建議可使用材質耐刮磨的系統家具,外表看起來就跟新的一樣,有助於提升房子的附加價值。

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活動拉門做為隔間
3房或2+1房的格局配置是多數人買屋時的條件之一,同時也會要求公共空間要大,因此以活動拉門取代實牆隔間,既保有開放感又能依需求調整房間數,增值空間自然變大。

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平時要做好維護工作
裝潢越多不等於越能增值,因為這些設計不見得是買家需要的,也許還得降價才能售出,但每個人都需要的基本配備,像浴缸、臉盆、馬桶等,平時要養成順手維護的習慣,保持良好狀態換取增值價值。

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