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【太平洋專欄】4撇步 「成家」簡單又輕鬆

2013-11-03 人氣 687
圖、文_太平洋房屋

 

對於首購族來說,要如何才能買到心目中完美的「家」呢?太平洋房屋提出4項最專業的建議,讓您輕鬆買到人生第一屋!

1
、衡量自身財務能力


    (1)
房貸不應超過收入的1/3

         首購族的第一步,即是衡量自身的財務能力。首先必須準備3~4成的自備款,另外每月貸款的金 額也應控制在每月總收入的1/3,才不會犧牲生活品質,被房貸壓垮。

    (2)
善用政府優惠房貸
       可以多關注政府定期推出的優惠房貸,另外也有不少銀行推出軍公教人員的專屬房貸優惠,這些都是對首購族的利多釋出,購屋者應多方蒐集資料,精打細算選擇對您最有利的房貸優惠方案,節省荷包。

2、多看、多聽、多問

    (1)
調閱謄本,確定產權
       購屋前,一定要申請調閱謄本,確定房地產產權,以防事後發生真正屋主另有其人的事件;同時,也可了解該房產的抵押設定問題,以避免買賣交易糾紛的發生。

    (2)
多看、多聽、多問房地產相關資訊
       多看──盡量在早中晚及陰雨天等不同的時間與天氣到現場實際看屋。尤其台灣氣候潮濕,較為老舊的中古屋,多半都會有漏水的問題,民眾在看屋時一定要特別注意。
       多聽──多蒐集資料,聆聽他人或專家的經驗建議,包括:實價登錄、海砂屋、輻射屋、凶宅等,皆可在網路上查到相關資訊,購屋者即可事先了解。
       多問──與社區街坊鄰居進行交流互動,更可以深入了解房屋的資訊,像是:賣方出售的原因、社區大廈經營的情況、住戶間的相處、住戶層級與身分等。記得,掌握愈多資訊,即掌握愈多優勢!

3、了解自身需求

    (1)
投資為主──區位為重
       房地產最重要的就是Location(區位),尤其是以中長期投資為主的購屋者更是要清楚,好的區位,絕對是房地產保值增值的關鍵因素。

    (2)
自住為主──需求為重
       以自住為主的購屋者,個人需求偏好大不同,思考的層面也有所差異。以交通來講,距離市中心愈近,房價愈高,可以購買的坪數就愈小;購屋者若是願意以時間換取空間,往郊區置產,則居住空間可變大,但卻要納入通勤成本。若將來計劃生小孩的家庭,就要考慮以學區、公園作為購屋的重點。若是三代同堂的家庭,則要考慮年長的父母和醫療需求,選購近醫院的住宅為佳。

       因此,在選購房地產前,就可先將自身需求,根據重要性依序列出,作為買房的依據,如此,置產就會心想事成。

4、尋求專業協助

    (1)
房仲業者
          選擇有口碑的房仲品牌,讓專業的房仲人員,為您做最好的服務:
          購屋簽約前──提供購屋者不動產說明書,爲您說明物件產權與房地產的現況。
          購屋簽約中──幫買方與屋主斡旋,與賣方協商購買價格,讓購屋者能以更優惠的價格,輕鬆住進新家。
          購屋簽約後──享用價金履約保證服務,保障買賣雙方的權利、享有漏水保固服務,及其他售後與諮詢服務。

    (2)
地政士(代書)
          買賣交易上的稅賦問題,像是:土增稅、契稅、地價稅、房屋稅、奢侈稅等等,都可以交給地政士(代書)幫您代為處理解決。

    太平洋房屋表示,「成家」是人生的大事,好好把握以上4個小撇步,您的置產新居夢想,指日可成!

【太平洋專欄】4撇步 「成家」簡單又輕鬆

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