• 0

首頁 > 找文章 > 設計師撇步|裝修攻略 > 【買地蓋屋自地自建】想要買地蓋房子,要準備多少才夠?

【買地蓋屋自地自建】想要買地蓋房子,要準備多少才夠?

2013-11-06 人氣 57,209
圖、文_漂亮家居編輯部 插畫設計_黃雅方

 

買地蓋房,是自地自建的人一輩子的夢想,從規劃、施工、資金到相關法規,充滿著各式蓋屋疑難!

以下是《圖解自地自建買地蓋屋完全通》中關於買地蓋房子,要準備多少自備款的擷取說明:

 

Q1:想要買地蓋房子,自備款總共要準備多少才夠?

A1:買地蓋房都需要用到現金,但不可能完全都能負擔,因此要先考量可以貸款多少,有哪些貸款的管道,再評比自己的還款能力,才能估算需準備多少的自備款。

 

從買土地和蓋房兩個階段來看。買地時,可申請「土建融資」,為了避免土地被炒作,通常土地貸款成數較低,最高只能貸到65%。但由於自地自建中途放棄的機率較高,因此願意承作的銀行也較少,因此建議可找常有往來的銀行,較有機會順利貸到。

 

但要注意的是,貸款的基準金額需以銀行鑑價的結果為準,而非實際的購地金額,通常會再差個10~20%左右。因此若你想買500萬的土地,銀行鑑價為450萬,以可貸款的最高成數來算:450萬×65%=292.5萬。再包含代書費、仲介費,所以購地時,至少需準備一半以上的自備款才夠。
 

再從蓋屋費用來看,蓋屋初期是無法貸款的,因為銀行為了避免蓋到一半停工的狀況,通常需蓋完建築本體後(非毛胚屋),才可向銀行辦理「房屋貸款」,因此必須準備足夠資金才能蓋。若原本就有房子,可利用舊房子貸款,向親友借款,或選擇優惠的消費性貸款(但利率會較高),等新屋蓋好後,取得使用執照,做了保存登記後,就可向銀行申請貸款,但貸款成數會依個人信用及房屋條件而有差異,建議至少需準備三成自備款。

 

【買地蓋屋自地自建】想要買地蓋房子,要準備多少才夠?
插畫設計_黃雅方

 

Q2:不同的建築形式,會影響不同的建築價格,那我平均一坪要抓多少的建造費才夠?

A2:實際的建造費,需視建築形式、選用建材等級、面積、樓層等條件而定,有些建築公司會提供模組化樣本,單坪造價有可能更低,但樣式就比較固定。

 

一般住宅多常用鋼構、輕鋼構、鋼筋混凝土和木構造的建築,依照不同的建築設計、造型、材質等級,價格其實無法一概而論。若造型越特殊,需要做特製加工;鋼筋、混凝土或結構木材選用的等級越高,這些情況都會讓造價隨之增加。

 

【買地蓋屋自地自建】想要買地蓋房子,要準備多少才夠?
表格提供_漂亮家居編輯部 ※以上價格僅供參考之用,實際價格依建築造型、材質等而有所不同。

 

更多蓋屋資訊請參見《圖解自地自建買地蓋屋完全通》

 

【買地蓋屋自地自建】想要買地蓋房子,要準備多少才夠?

                                                        《圖解自地自建買地蓋屋完全通》
                                                          作者:漂亮家居編輯部
                                                          出版社:麥浩斯
                                                          出版日期:2013/09
                                                          語言:繁體中文
                                                          ISBN:978-986-5802-22-6
                                                          裝訂:平裝

  • 0
|加入設計家好友
按讚加入粉絲團
請先登入系統,才可以留言喔。
0筆留言