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【買地蓋屋自地自建】我家是40幾年的老透天房子,自行改建要注意哪些要點?

2013-11-07 人氣 19,133
圖、文_漂亮家居編輯部 插畫設計_黃雅方

 

【買地蓋屋自地自建】我家是40幾年的老透天房子,自行改建要注意哪些要點?
插畫設計_黃雅方

 

買地蓋房充滿著各式疑難,從規劃、施工、資金到相關法規,如能在每個階段前先學習該注意的事項及法律相關條文,也許就能防堵蓋屋糾紛的產生!

 

Q:我家是40幾年的老透天房子,自行改建要注意哪些要點?

A:首先,請釐清是想拆掉整棟透天重建,還是局部修建?因為,新建、增建、改建與修建,其實是不同的,在《建築法》裡的定義分列如下:

1、新建:為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。
2、增建:於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者,應視為新建。
3、改建:將建築物之一部分拆除,於原建築基地範圍內改造,而不增高或擴大面積者。
4、修建:建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂,其中任何一種有過半之修理或變更者。

 

透天住宅欲改建,首先需檢視土地權狀到底有幾張,從中可知這塊土地有幾筆地號,進而檢視這筆土地的所有權狀(或謄本)上之土地「權利範圍」標示是否為全部(1/1),或是登載比例持分(如1/25)。不管地號有幾筆,若「權利範圍」登載均為全部(1/1),就可初步判定可進行改建。若有任一筆土地地號「權利範圍」標示為比例持分(有些由建商整批開發的集合住宅即是,則為所有權為持分共有土地,非經其它所有權人同意無法改建。)

 

除了持分的問題,還必須注意地段。某些區域地段因政令法規修訂,以至於舊建築只允許有條件地修建,不准改建或新建。例如,彰化師範大學寶山校區附近自從被納入國家風景區後,因土地變更尚未完備,而產生了禁建的困擾。合法改建之前,建議您先檢視土地的「使用分區」及「使用地類別」。

 

另外,必須再確認的是土地上的建物(房子)是否是經過「保存登記」的建物。您可檢視是否有建物權狀;若無,可委託建築師申請新建。若有,則可委託建築師申請拆照並辦理滅失登記後,再重新申請新建。

 

老屋改建必須特別留意建物結構安全與舊有管線的更新配置。若是座落地是縣市政府指定都市更新的重點區域,改建或新建或許還可享有都市更新的獎勵措施!不過,由於老屋改建牽涉的層面頗廣,建議您洽詢當地縣市政府主管機關,才是最正確的途徑。

  

更多蓋屋資訊請參見《圖解自地自建買地蓋屋完全通》

【買地蓋屋自地自建】我家是40幾年的老透天房子,自行改建要注意哪些要點?

                                                        《圖解自地自建買地蓋屋完全通》
                                                          作者:漂亮家居編輯部
                                                          出版社:麥浩斯
                                                          出版日期:2013/09
                                                          語言:繁體中文
                                                          ISBN:978-986-5802-22-6
                                                          裝訂:平裝

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