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【太平洋專欄】買房新的好 還是愈老愈值錢?

2013-11-07 人氣 920
圖、文_太平洋房屋


【太平洋專欄】買房新的好 還是愈老愈值錢?
預售屋,上圖為大將首驛示意圖


一般來說,市場上有預售屋、新成屋及中古屋這三種類型,預售屋因為賣的是「未來2~3年尚未兌現」的產品,價格以現在來看當然最高,不過付款方式通常隨著房子的興建進度逐步進行,不用一次拿出頭期款,對買房民眾來說負擔比較小,而且又可以依照個人喜好客變,減少裝潢的成本。

若是喜歡新房子,但沒看到實體不放心的買方,「新成屋」就是可以考慮的目標,客廳臥室鋪的磁磚、房間的格局、頭頂上是否有樑柱、停車位大小、社區有哪些公設等都清楚可見,風險相對較小,同樣不需要太多裝修費,而且又能馬上入住,非常適合有迫切居住需求的買方。

至於中古屋因為屋齡關係,屋況差異大,價格的落差比較明顯,常理來說,愈老愈舊的房子,賣相愈差,售價會愈低,但近年來卻反其道而行,屋齡40年以上的房子因有都更議題,價格也並不便宜;只是要提醒,購買中古屋時,一定要注意是否有漏水問題,尤其是窗框、廚房、浴室、陽台等發生機率較高的地方,另外也要小心裝潢得過度漂亮的中古屋,別被外表蒙蔽,而忽略了被隱藏起來的內在缺失;雖然中古屋的價格比預售屋及新成屋低,但還要加上水電等一筆不小的翻修裝潢費,而且自備款成數也可能比較高,這些都是買方必須考慮的細節。

預售屋、新成屋、中古屋

 

預售屋

新成屋

中古屋

價格

較高

中等

較低

自備款

較少

隨工程進度付款

中等

較多

通常屋齡愈久
銀行核貸成數愈少

裝修費

較少

可以請建商客變

較少

只需裝潢費

較多

水電管線最好重做

風險

未看到實屋
可能與預想有落差

較小

漏水等老屋瑕疵
可能被遮掩

公設比

較高

實際使用坪數小

較高

實際使用坪數小

較少

尤其是無電梯公寓
實際使用坪數大

資料整理:太平洋房屋


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