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【太平洋專欄】年前購屋大解析

2014-01-09 人氣 516
圖、文_太平洋房屋

有一個屬於自己的窩,是許多無殼蝸牛的奮鬥目標,但房產的種類繁多,除了中古屋、新成屋、預售屋之外,又有公寓、華廈、大廈、透天厝等諸多選項,究竟該如何挑選,常讓首購族感到迷惘,看愈多屋反而愈搞不清自身的需求,不是容易昏頭買錯屋,就是一再錯過好物件,看屋多年仍難以下手。

而換屋族雖然已有購屋經驗,但買房的金額龐大,需注意事項繁雜,難免有欠缺考量的地方,因此,太平洋房屋特地為正在煩惱購屋的您,來個購屋大解析。

◎中古屋、新成屋、預售屋

在中古屋、新成屋及預售屋中,以中古屋最受首購族的青睞,雖然屋況較差,但因房價比新成屋及預售屋優惠,是首購族較易入手的物件,民眾可趁最近陰雨不斷的時候看屋,檢測是否為壁癌屋或漏水屋,另外,購買中古屋時,別忘了保留較多的整修費用,尤其是水電等基礎工程,建議最好全部換新,千萬別省。

至於預售屋因尚未興建,可客製化做彈性調整,節省裝修的成本,但也因含有未來的價值,所以價位較高,比較適合手頭寬裕的換屋族。太平洋房屋提醒,為防止建商惡意倒閉造成的損失,記得選擇遵守法律規範,提供履約保證的建案,才有保障。

而介於中古屋及預售屋間的新成屋,則囊括了兩者的優點,屋況新,裝修費用低,又有實際的房子可現場參觀,減少了樣品屋與成屋的差異糾紛。

◎公寓、華廈、大廈、透天厝

太平洋房屋表示,在台灣,除了非都會地帶習慣住透天厝外,寸土寸金的都會區仍以公寓和華廈、大廈為主。近來以都更帶動行情的公寓最為搶手,再加上公設比低,實際居住空間大的優勢,更讓精華區的老公寓房價水漲船高,炙手可熱,只是沒有電梯的條件,較不適合有年長者的家庭入住。

而皆有電梯的華廈與大廈的主要差別在於──公設比高低。多為七樓以下的華廈,除了電梯以外,較少其他公共空間的規劃,兼備了低公設的優點,又彌補了公寓無電梯的不足,且每層的戶數多為雙拼,住戶單純,很受自住型買家歡迎。而七層樓以上的大廈,則多半擁有警衛、游泳池、交誼廳、健身房等豐富的休閒設施,適合熱鬧的大家族居住,但因戶數較多,管委會的經營相對重要,在管理良好的社區,房價甚至會比同區物件來得高。

◎建議:首購─中古公寓或華廈,換屋─預售或新成屋大廈

太平洋房屋分析,公設低的中古公寓及華廈是最推薦給首購族的,門檻不高,房貸的負擔也較輕,建議挑選有品牌的房仲業者,從提供的不動產說明書,了解屋況及產權等細項,讓購屋更有保障,待經濟寬裕時,再換屋至管理和設備為佳的預售或新成屋大廈。
 
 
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