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【太平洋專欄】抓住「5W1H」 新年輕鬆換新屋

2014-01-16 人氣 1,034
圖、文_太平洋房屋

太平洋房屋為換屋族整理出「5W1H」,讓您在新的一年,輕鬆買到新屋!

「Why」為什麼要換屋?

太平洋房屋表示,換屋族首先要釐清的是──「Why」為什麼要換屋?換屋的「目的」為何?是因為有了小朋友,需要大空間?考慮到父母親年紀漸長,住得近點,比較方便照顧?還是為了小孩的就學,要搬到好的學區?亦或是孩子大了,在外成家立業的空巢期父母,想換間小坪數適合夫妻倆居住的家?了解「Why」為什麼要換屋?才能針對需求,找出適合的房子。

「What」換什麼屋?

認清了換屋的目的,接下來要問的是──「What」換什麼屋?太平洋房屋提醒,量力而為是最重要的,近來銀行對房貸的審核趨嚴,換屋族最好準備三成的自備款,若是小套房和中古屋則要更多,依照自身能力,再加上換屋的原因,選擇適合的房屋類型。像是單身貴族偏愛的小套房,最好以安全為第一考量,挑選戶數較少、出入有良好管理的大樓;而好學區的房價多半偏高,孝子父母可以考慮小坪數的設籍屋,減輕購屋壓力;銀髮族則是建議選擇有電梯的大樓,避免爬樓梯對膝蓋造成負擔。

「Where」買哪裡?

接下來是──「Where」買哪裡?Location是房地產的最核心價值,目前市場上以捷運的保增值效應最佳,尤其是雙捷運交會站地區更是鑲金地段;至於重劃區雖供給量大,但因區塊方整,住商規劃分明,環境單純,同樣也屬增值潛力區,適合自住的換屋族。

「Who」向誰買?

買間房子動輒上百上千萬元,金額龐大,實在難像普通商品般在網上點點滑鼠就下標,而現代人生活忙碌,大部分買方會選擇交由房仲公司處理,因此如何慎選房屋仲介公司就是關鍵。

首先,在門口要貼有合法仲介經紀業的識別標誌,店內還要掛上營利事業登記證、不動產經紀人證照、收費標準、開業備查核准函;另外,問問左鄰右舍、親朋好友的土法煉鋼法也相當實用,多打聽些口碑推薦,了解房仲的服務品質與企業形象,都有助於我們選擇「向誰買」。

「How」如何換屋?

「How」如何換屋?──這是換屋族最傷腦筋的階段,究竟是先買後賣好?還是先賣後買佳?土地增值稅要繳多少?會不會被課奢侈稅?太平洋房屋建議,最好是先買後賣,不用擔心賣舊屋、買新屋間的空檔居住問題,留有充裕的時間也可將舊屋賣出漂亮的價錢;至於土地增值稅與奢侈稅方面,自住換屋族也可享有重購退稅(土地增值稅)及免奢侈稅的優惠。

「When」何時進場?

最後則是──「When」何時進場?太平洋房屋表示,包括中經院及多家外商銀行指出,今年國際經濟有和緩復甦態勢,國內經濟表現應可漸入佳境,並逐季走提攀升,全年成長率也會較去年來得樂觀理想,即使QE3退場,國際利率逐步調升,台灣央行生息的壓力隨後將至,依據歷年來的利率觀察,預估利率也會採漸進式調整,對自住或中長期持有戶的影響非即時顯著。 

政府對房市的關注力持續,但觀察奢侈稅、實價登錄等政策,對房價的影響皆有限,自住客躍居主流,剛性需求支撐房市,加上大台北市中心的精華土地釋出少,好的 Location 依然供不應求,尤其「捷運」等交通議題仍熱,明年松山線預計通車,可望為台北房市再添一利多。

因年底將進行地方首長選舉,有機會釋出重大建設消息,對區域房市有增溫效果,但大眾的注意力也有可能被轉移,市場的變動仍有待觀察,若想換屋的族群應把握較平穩的上半年進場,挑選適合好宅。


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