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【太平洋專欄】不敗投資術 買房好簡單!

2014-02-24 人氣 567
圖、文_太平洋房屋

國泰打破從不賣地傳統,脫手高雄土地,加上美國 QE 今年退場機率高及年底的七合一選舉,房市風向似乎開始產生變化,但即將到來的 329 檔期,北中南三大區域推案量仍較往年增加,其中北台灣更衝上七年來新高,無論是剛性需求,或有長期投資打算的置產者,該如何在多變的市場下突破重圍,買到心目中的理想房呢?

一、跟著捷運走
縱觀房市趨勢,政府推出的重大公共建設對市場都是一大利多,信義計劃區將台北市重心由西移至東,確立了新地王、七期重劃區帶動了台中豪宅市場、到近期的桃園航空城等議題都創造出當地房市熱潮,但其中仍以「捷運」帶來的效應最顯著,建議選擇興建中的路線,兌現時間既不會遙遙無期,等到通車亦還會有一波漲幅。

二、嚴守底線,切忌追高
在市場氛圍較多變的時候,投資人在理財分配上還是保守為佳,三分之一的自備款,每月房貸支出不超過家庭收入三分之一,清楚自身的財力狀態精打細算,而非無底線的融資或信貸,要小心別過度追高房價,成為最後一隻老鼠。

三、功課做足,勿人云亦云
房子沒有一模一樣的,以同棟大樓來看,一樓可以做店面,價位本來就高,四樓有諧音傳統上較不受歡迎,定價上通常都最易入手,即使同棟大樓同樣樓層的房子,有三面採光的邊間屋條件也會反應在房價上,因此在買屋之前,除了上網了解附近成交行情外,勤於走動了解當地生活圈、個別屋況也是必要不能少的,掌握愈多資訊,知己知彼,才能無往不利。

四、回歸基本面,具備生活機能
房市目前回歸基本面,過去聯外交通單一、沒有診所、市場、便利商店、只有一棟棟房子的拓荒式投資風險提高,雖然價位易入手,但漲得快,跌得也快,不如選擇生活機能到位的市中心,房價支撐性強,抗跌性也佳,即使市場有所變化,所受到的影響層面也較小。
 
 
 
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