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【太平洋專欄】距離遠一點 未來增值大無限

2014-03-01 人氣 550
圖、文_太平洋房屋

實價登錄上路至今一年多餘以來,房價抑制目標雖不甚明顯,但揭開房價面紗,透明化市場資訊,仍有助健全房市,近來實價登錄修法聲浪不斷,除了地政士登錄的責任歸屬處罰外,預售屋是否納入實價登錄範圍也是大家關注焦點,希望藉此克制紅單炒作現象,緩和房價上揚趨勢,但市中心土地供不應求,更新之路漫長又難整合,土地取得愈發困難,物以稀為貴,房價要大跌的機率有限,但精華地區單價高,口袋不深的首購族似乎也只能向外發展了。

對首購族來說,以距離換取金錢已成買房趨勢,相同的預算下能購買的坪數增大,居住空間也更為舒適,太平洋房屋表示,以工作地點為中心,往外延伸看房,就台北市幾個著名的辦公商圈為例,在內湖科技園區工作的上班族,就可到東湖或是過橋另一端的汐止購屋,汐止在政府防洪水利工程的改善下,已逐漸脫離多年來的淹水噩夢,鄰近南港與內科的地理位置,未來還有捷運民生汐止線的規劃,房價補漲空間相當可期。

工作地點在信義計畫區的,可考慮信義快速道路接國三就可以到的新店及安坑,新店因捷運通車已久,像七張、與環狀線交會的大坪林等地區房價已被推升不少,對偏愛生活機能完善且自備款較足的首購族,新店是很推薦的置產地區,而嚮往景觀宅的買方,安坑房價不但親民,之後還有捷運安坑線的規劃,是未來的增值潛力區。

另外,眾所矚目的捷運機場線也預計在明年底通車,從台北車站到桃園機場的直達車只要35分鐘,即使站站都停,也只要50分鐘,加上原有的五楊高架,及桃園航空城的規劃,這些建設對房市都是大利多,相較台北市中心望塵莫及的高貴價格,林口、桃園等捷運沿線的房價親民多了,也多在首購族的能力負擔範圍內,是值得考慮入手置產的地區。

太平洋房屋表示,建議首購族群在自備款不多的情況下,不妨把目標移往市中心外圍,多加注意政府有重大公共工程或交通建設規劃的地區,提早進場,未來的獲利空間大,房貸負擔也不會過重。


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