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【新鮮人首次裝修必知】裝修完工驗收、尾款及保固

2014-03-07 人氣 21,410
資料來源_漂亮家居編輯部《成家新鮮人裝修不敗攻略》

 

裝修一個家的過程是相當瑣碎的,整個過程中的細節更是隱藏許多眉眉角角,一點都不能輕忽;本文提供首次購屋成家新手必知必學的裝修知識,從裝修前的準備及預算控制、哪些地方可以獲得裝修專業知識?如何找到適合自己的設計師?到循序漸進掌握裝修行情價格、需要注意的法規條文,並了解實際第一次裝潢過程中會遇到的種種問題,提出詳細拆解分析及狀況解決之道,教你循序漸進打造一個屬於自己的家!

 

裝修完工驗收、尾款及保固
費盡千辛萬苦,終於經過最艱難的裝修過程,完成一個幸福的家實在不容易,在執行任何步驟,準備愈周詳仔細,整個過程就會愈順利,但接下來還有很多工作需要收尾,例如完工的驗收及與設計師確認保固事宜等,只要完成這些事,就能擁有一個完整的夢想家,也經歷了首次裝修的寶貴經驗。

 

必知 01  驗收前的準備工作
裝潢工程最令人困擾的就是人住進去後,工程問題還是收不了尾,不但無法與設計師或工班釐清責任歸屬,還會影響生活品質。要驗收前,一定要對各工程項目流程,做一個簡略的了解,因為裝修工程是接力或同時進行,如果上一項工程沒有做好收尾就可能會影響下一個工程的進行,每項工程完成後,都要確實做好驗收。

 

【新鮮人首次裝修必知】裝修完工驗收、尾款及保固
驗收前,一定要對各工程項目流程,做一個簡略的了解,因為裝修工程是接力或同時進行,如果上一項工程沒有做好收尾就可能會影響下一個工程的進行。圖片提供_舨舍空間設計

 

必知 02  一定要做的總體檢驗收
最後清潔工程完成時,還是得來一場總體檢驗收,確認使用起來沒有問題,記著,不要急著一天就做好驗收,可以多花點時間,針對逐項工程及每個空間做好驗收。自己驗收完後,先將驗收不通過的部分列出,再請設計師或工班過來,確認改善的方法及責任歸屬。

 

必知 03  驗收可以便利貼或用相機記錄
為了讓驗收工作順利進行,「估價單」對照實際材料、品牌及數量是不是如估價單上所寫。還有要帶「便利貼、相機和量尺」,驗收現場難免會有需要改善的地方,可以便利貼標記,或用相機記錄,再和設計師討論解決方法。

 

必知 04  驗收簽發同意要注意
工程付款有一定的階段流程,驗收也有一定的方式,一般付款分3 ~ 4 次或4 ~ 5 次,分別在完成簽約、泥作、木工、完工後付款,每次付款多少都應事先在合約中註明,而尾款通常在完工驗收後才收取。驗收時必須仔細及確實,因為驗收完畢後,雙方會簽定驗收無誤的同意書,如果簽了,日後如果還發生問題,就很可能歸咎於屋主使用不當所造成,只要驗收有問題,尾款千萬不能付出去;千萬不可以因為設計師或工班催促討錢,或是用口頭保證付錢就會派人來修,就把尾款支付給對方,這恐怕會發生求救無門的情況。

 

【新鮮人首次裝修必知】裝修完工驗收、尾款及保固
完工後還須配合總驗收通過後,才算全部完成裝修程序,之後再付最後尾款。圖片提供__ 台北基礎設計中心

 

必知 05  施工錯誤新增花費責任歸屬
整個工程若是交由設計師負責統包,而且屋主還有支付監工的費用,則設計師應負起監工的責任,因施作錯誤而新增的材料花費不應由屋主支出。工程由屋主自行發包,遇上經驗不足的工班,加上設計師未在現場監工或監工時未能及時發現處置,導致最後完工成果不如預期,那麼拆除重新施作的費用就是由工班及監工的設計師共同分擔,設計師給付材料費用,工資及拆除費用則由工班吸收。

 

必知 06  釐清裝修前後的問題責任
很多問題並非裝修後造成,而是原先房子的問題,在裝修後才被發現,因此必須在裝修前多檢查,確認裝修前的屋況,才能釐清問題該由誰負責。裝修前發現屋況問題無法藉由裝修解決,應將情況記錄在合約當中,以釐清日後問題責任歸屬。

 

必知 07  保固內容要清楚
裝修完畢交屋後, 設計師多會給予屋主 1 年的保固期,在這段期間,設計師都會負責維修的工作。細部小零件部分,設計師可能會免費換裝,但是一些大件的建材,設計師可能會協調屋主分擔部分的費用。保固項目通常只限於自然使用狀況,非人為故意的損壞,因此,東西一旦壞了,就必須釐清是設計師建材挑選問題,還是屋主自己使用不當造成。一旦過了保固期,想再要求設計師免費維修,設計師可以不予理會,因為這完全要看設計師與屋主的互動而定。

 

【新鮮人首次裝修必知】裝修完工驗收、尾款及保固
一般設計師或工班在合約中都會註明保固期,多以1年為限,保固的內容不包含人為所造成的損傷。圖片提供__儷境設計

 

必知 08  驗收後妥善保留所有資料
請妥善保留所有合約文件。將每個階段雙方簽署之合約文件、監工日誌、竣工照、驗收表等內容妥善保存,作為日後需要處理爭議的憑藉。

 

資料來源:《成家新鮮人裝修不敗攻略-我們第一個夢想家》 

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