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【太平洋專欄】房市多空 329見真章

2014-03-06 人氣 509
圖、文_太平洋房屋
 
最近常常碰到有人問「房市最近好像不太好,房價是不是要跌啦?」,加上新聞媒體上出現「交易銳減」、「市場急凍」等字眼,似乎房市真的和最近的天氣一樣冷颼颼。
其實,每年的一、二月因為適逢過年,民眾看屋買房的意願通常不高,交易量當然也比較少,太平洋房屋根據內政部統計資料,從民國96 年到 103 年的全台買賣移轉棟數來看,交易量的最低點不是落在一月,就是二月,可見這種季節性變化是固定的,若只是單純由此數據斷言房市走向,可能會有些失真。
 
【太平洋專欄】房市多空 329見真章 
(資料來源 :內政部,資料整理:太平洋房屋)

接下來的 329 檔期才是房市見真章的開始,量與價的變化是指標,像是價格已經來到推升不少的地區,新推案能否再創高點,年底的選舉會不會牽動上半年房市,促使更多買方加快下手,這些都是觀察的重點。

但無論多或空,買方想從中淘到好屋,關鍵仍是產品力,供不應求的精華地區,因為土地少,都更難談,只要有釋出通常都很搶手;另外,近捷運站的產品詢問度也相當高,自住出租都相當方便,以後也容易脫手。
 
 
 
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