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【太平洋專欄】有這4撇步 貸款輕鬆過

2014-04-28 人氣 790
圖、文_太平洋房屋


【太平洋專欄】有這4撇步 貸款輕鬆過 

銀行嚴控貸款成數,購屋族如何拿到更優惠的貸款利率?太平洋房屋教你四撇步,貸款輕鬆過!

撇步 1、購屋選擇精華區
房貸最重要的還是房子本身的價值,其中區域是銀行審核貸款時相當重要的條件,近捷運站、精華區或有保值性的產品較容易獲得好的鑑價結果,不過也要提醒購屋者注意房子的屋齡,若已經超過 40 年,又是磚造,礙於耐用期限,銀行能給予的貸款期限就會減少,每月所需償還的金額變多,對購屋者可是一筆不小負擔。

撇步 2、多與銀行往來
簡單來說,如果要我們借錢給別人,你會借給一個完全不認識的陌生人,還是借給平常有往來的朋友?對銀行來說也是如此,購屋族若長期在某家銀行有穩定的存款(例如:薪資戶),申辦信用卡並按時繳款,沒有動用循環利息,維持良好的往來記錄,成為銀行的優質老客戶,日後申貸時與銀行談判的籌碼就愈多,容易談到較高的貸款成數或較低的房貸利率。

撇步 3、善用自己的職業與信用條件
除了標的物房子要具備好條件外,貸款成數要高,個人的財力與信用更是重要,最有名的例子就是頂新集團以九成九的超高貸款成數買下帝寶,仰賴的就是集團的高知名度與雄厚財力,因此民眾在申貸時若能拿出扣繳憑單、薪資證明、有價證券,證明自己有足夠的還款能力,就有機會獲得較高成數,另外,對於軍公教等收入穩定的行業人員,銀行通常也會將其職業條件納入優惠行列。

撇步 4、貨比三家不吃虧

最後當然是要貨比三家啦!在成交前就可多找幾家銀行鑑價,看哪家銀行給予的利率最優惠,日積月累也是一筆小財富。


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