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【太平洋專欄】眼見為憑?! 透視預售屋沒告訴你的事

2014-05-28 人氣 707
圖、文_太平洋房屋

帥哥美女總是賞心悅目,房子也一樣,一間刷上美麗油漆、掛著水晶燈、餐桌擺上鮮花水果、鋪著嶄新地毯、裝潢美輪美奐的樣品屋,當然比使用了十幾二十年,牆壁已經斑駁、地磚老舊甚至還缺塊翹起來的老房子要吸引人,要不是因為預售屋的價格多以未來  2 ~ 3 年的為基準,非每個人都負擔得起,不然多數人都想住新房子,但你看到的一切真的沒有問題嗎?這些漂亮裝潢下的內在是否同樣吸引人呢?眼見為憑?!透視預售屋沒告訴你的事!

確認基地位置
「哇~這裡離捷運站好近喔,不到五分鐘就到了,買在這裡回家一定很方便!」但是,你知道你看的是「接待中心」位置?還是「基地」位置?為吸引更多客戶上門看屋,有些接待中心會選擇設立在人來人往的熱鬧區域,或是因為基地已經開工,只能另尋地點搭建外接待中心,所以看預售屋第一步就是要確認好基地位置,免得鬧了笑話不說,若是簽約後才發現原來認為的市中心變成了鳥不生蛋的荒涼地,錯估了情勢,那可是得不償失。

空間錯覺
為了讓樣品屋看起來更大更舒適,有些業者會把牆壁做得薄點,天花板拉高一點,,甚至是家具做小一點,打掉牆壁做成開放式廚房、用玻璃的穿透感讓客廳變得更寬敞,柱子與上方的樑也可能與實際情況有出入,種種創造出的空間感都有可能讓我們產生房子很大的錯覺。
因此在參觀預售案時,可以要求業者提供藍晒圖,實際測量預售屋的客廳、房間寬度,與家中狀況進行比較提高準確度,或是與從事建築、室內設計的親朋好友一同前往,降低空間錯覺帶來的影響。

實際走訪
別只坐在預售案接待中心裡,吹著冷氣,邊吃餅乾喝咖啡,邊聽銷售人員用電腦播放美輪美奐的 3D 透視圖,紙上談兵是不夠的,經驗不多或首次購屋的買方還需要實際走訪基地,看看鄰近的是大樓還是公寓,會不會被遮擋住陽光,與隔壁建物的棟距,是否有壁刀、路沖等風水上疑慮,或是福地、高壓電塔、加油站等嫌惡設施,這些都不是光參觀接待中心就能看到的細節,距離捷運 10 分鐘、 30 分鐘到台北,這些從銷售人員或 DM 上片面獲得的消息也須親自測試才更為準確。


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