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【太平洋專欄】首購想省錢 買老屋就對了!

2015-06-18 人氣 616
圖、文_太平洋房屋

台北市每坪最多可省35萬

新屋和老屋每坪可以差到多少?太平洋房屋統計104年第1季實價登錄,發現台北市南港區5年以下的新成屋,每坪房價71.3萬元,但同區屋齡超過30年以上的老屋,卻只要35.7萬元,兩者相差有35.6萬元之多,以3房約30坪的房子來說,可以省下一千多萬元,很適宜口袋較淺的首購族。

台北市因為是台灣的政治與金融中心,醫療、教育、就業等資源多,吸引不少外地人入住,在需求大於供給的情況下,房價高居不下,依最新實價登錄統計,每坪平均房價要58.8萬元;但從屋齡分析,104年第1季內政部公布的房屋稅籍住宅類平均屋齡,台北市30.8年,同時也是六都中最為老舊的;太平洋房屋副總經理章克勤表示,台北市新屋價格高,屋齡5年以下每坪均價67.8萬元,30年以上則減少為50.3萬元,價差17.5萬元,在預算的考量下,老屋成為買方在台北市置產的優先選擇。

在轄內12個行政區中,以南港區新舊屋的房價差距最多,5年以下的新屋每坪71.3萬元,而30年以上的老屋只要35.7萬元就能買到,等於是打了對折,章克勤表示,差距最多的南港區和第三名的信義區,都位處台北市的東側,因為城市重心的東移,及市政府、信義計畫區、南港軟體園區等大型建設的加持,支撐了本區新屋的房價,也因此拉開了新舊屋間的價差;至於涵蓋了南京商圈與大直重劃區的中山區,因為有容易拉高單價的小套房與大坪數水岸豪宅,新舊屋價差僅次於南港區,5年以下新屋,每坪90.6萬元,與30年以上老屋55.1萬元,相距35.5萬元。

計畫在台北市買房的首購族,章克勤建議可從老屋入手,像是公寓因為公設低,實際居住空間比較大,而且屋齡愈久,也會提高未來改建或都更的機會;另外,選擇華廈或是大樓的買方,雖然有了較為方便的電梯,但也要注意使用年限,是否有定期維修的紀錄等,將其納入評估中,從小地方觀察社區的管理品質。

 

 

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