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【太平洋專欄】「好地段、好房屋、好信用」3好提高房貸成數

2015-07-21 人氣 579
圖、文_太平洋房屋

根據金融聯合徵信中心最新公布的「購置住宅貸款統計資訊」,太平洋房屋統計近六年來六都的平均核貸成數,發現北台灣的貸款成數逐年下滑,新北市從2010年的71%跌至63%,減少8個百分點最多,台北市則是從67%跌至60%,減少了7個百分點居次,第三名是桃園市,六年下滑了4個百分點。

資料來源:財團法人金融聯合徵信中心,資料整理:太平洋房屋
資料來源:財團法人金融聯合徵信中心,資料整理:太平洋房屋

台北市今年第一季的房貸成數只有60%,不只是六都中最少的,更是自2009年以來的歷史新低記錄,以台北市每坪平均單價60.1萬元計算,想要買三房(35坪)總價2,103萬元的房子,必須要準備841萬元的自備款,近來在市場上很受歡迎的兩房(25坪)產品,總價1,503萬元,四成自備款要601萬元,連15坪的套房,總價901萬元,也要自備款360萬元;太平洋房屋章克勤副總經理表示,台北市的房價高,核貸成數又低,除非有父母的金援,建議首購族挑選負擔較輕的新北市或桃園市,即使房貸成數下滑,但年輕人存到100萬元就能進場,買三房也只要200-400萬元的自備款。

資料來源:財團法人金融聯合徵信中心與實價登錄,資料整理:太平洋房屋
資料來源:財團法人金融聯合徵信中心與實價登錄,資料整理:太平洋房屋

從行政區分析,台北市中山區的房貸成數最低,因為套房產品多,平均核貸成數僅56%;章克勤表示,在政府針對房市的總體審慎措施管制下,銀行貸款持續緊縮,且日前央行總裁才強調「目前還不到調整的時間」,還看不到退場的具體時間,對此章克勤建議,在核貸條件趨嚴的時候,買方最好多準備點自備款,或是降低購屋總價,同時避開坪數太小、屋齡太老舊的房子,掌握「好地段、好房屋、好信用」這3好來提高申貸的成數,尤其是首購族群,目前銀行放款還是有7-8成,提醒在個人的信用方面,有學貸的要趕緊償還,平時避免過度消費積欠卡費,降低負債比,提升貸到高成數的機會。

 

 

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