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【太平洋專欄】房價鬆動 進場蛋黃區趁現在

2015-09-22 人氣 541
圖、文提供_太平洋房屋

統計六都近一年多來的房價變化,太平洋房屋觀察發現,在針對性的政策壓縮下,台北市房價率先領跌,與去年相比,降幅 3.3 %,新北市也微跌 0.3 %,是六都中唯二下修的區域;而分析雙北市跌幅前三名的行政區,也赫見松山區、大安區等蛋黃區中的精華地段,打破原有蛋黃區保值的既有印象。

根據實價登錄資料顯示,台北市的住宅平均單價,從去年 ( 103 Q1 )到現在( 104 Q2 )每坪減少 2 萬元,從 61.9 萬元減至 59.9 萬元,降幅 3.3 %,新北市則從每坪 32.0 萬元減至 31.9 萬元,降幅 0.3 %;太平洋房屋章克勤副總經理表示,為了抑制房價的攀升,政府推出了許多政策,像是奢侈稅或是央行的選擇性信用管制,但買得起蛋黃區的客層本就位於金字塔頂端,從資金面干預的效果有限,真正釜底抽薪的是持有稅的調整,豪宅稅的上路,削弱了高總價市場,同時也拉低了台北市的平均房價。

以漲幅前三名的行政區來看,蛋白區近一年來的房價表現相當亮眼,台北市北投區成長 5.9 %,新北市鶯歌區漲 9.2 %、泰山區漲 7.1 %、土城區漲 6.8 %,跳脫「 蛋白先跌、蛋黃保值 」的框架;反倒是台北市松山區、大安區及新北市中和區最新一季 ( 104 Q2 ) 的房價,較去年 ( 103 Q1 ) 下滑 12.8 %、 7.9 % 及 5.3 % ,跌入降幅前三名地區。

章克勤指出,蛋黃區在政策的衝擊下,導致短期的價量齊修,有不少資產族趁這波價格盤整,重新配置手邊資產,因為蛋黃區的區域優勢難以取代,房價長期來看仍是抗跌保值的;而自住客就無需過度拘泥,蛋黃區中有便宜地段,蛋白區中也有房價較高的精華地段,以自身的經濟能力與需求為出發,才是自住買屋的關鍵。

 

 

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