[新聞稿] 景氣差、房價高 老屋裝潢潮激增18%

景氣差、房價高，30年以上屋齡老屋正夯！金融徵信中心「購置住宅貸款統計資訊」顯示，近年來購買屋齡0至5年者最多，但有趣的是，去年購買屋齡30年以上案件數逾17萬件，比前年多13%。比對設計家Searchome網路資料庫也發現，購買老屋需求帶動一股「老屋裝潢潮」，去年（2014）老屋裝潢需求比前年多18%，為歷年最高。

去年跟前年比 購買老屋者成長13%

金融徵信中心「購置住宅貸款統計資訊」顯示（註一），去年購屋申請總件數為88萬6980件，其中購買屋齡30年以上者為17萬246件，佔總體19％。前年購買屋齡30年以上者為15萬1091件，去年與前年相比，成長13%。

進一步分析近六年數據，購買屋齡0至5年者，占總數29%；其次是屋齡14到20年為21%；屋齡30年以上老屋占16%。六年來購買屋齡30年以上老屋人次共67萬1432件，比屋齡21至29年52萬3640件高，顯示有不少購屋者對「老」屋「情有獨鍾」。

房地合一新制前，老屋變搶手，老屋裝潢潮湧現

2016年「房地合一」稅制上路，屆時房屋稅及契稅等購買持有負擔都將大幅增加，許多民眾為達到節稅目的，紛紛趕在房地合一新制上路前，選擇購入「房地比較高」、「房屋價值較低」的老屋，等待未來房價上漲後轉手出售，為將來出售時的節稅做準備，因此老屋及都更議題，成房仲業關注焦點。

設計家Searchome網路資料庫也發現，去年老屋裝潢需求比前年多18%，為歷年成長幅度最高者，可見老屋需求量增加，同時帶動室內設計「老屋裝潢潮」。

老屋裝潢省不得，抓漏、抗壁癌、汰換管線要先做

設計家Searchome社長 林孟葦表示，挑選好地段的老房子，若坪數實在、居住環境不錯的話，仍不失為理想住宅。但購屋時要預期準備一筆裝修費用，用省下來的房價支付整修的裝潢。

林孟葦指出，老公寓屋齡較高、雖房價較便宜，但相對房屋本身結構、屋況常有一些「待解決」問題，其中不少與居住品質、生活安全相關，如漏水、壁癌、管線老舊等。此外，30多年前的建築設計，格局也不見得符合現在需求，原有裝潢建材與家具也可能不搭，若要節省裝修費用需要精打細算。

因此林孟葦建議，裝潢老屋，應優先整修水電、建材等基礎工程，水電及瓦斯管線最好全換掉，避免水管生鏽、堵塞、破裂。此外，也要注意電力負荷容量及電線老舊問題，以免發生電線走火危險。

註一：本資料是以金融徵信中心「購置住宅貸款統計資訊」中的「房貸統計分析表：屋齡 (存量)」為樣本。

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