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【太平洋專欄】台北高CP值區 萬華、文山、北投出列

2015-11-24 人氣 592
圖、文_太平洋房屋

台北居大不易 ? 根據 104 年 1 - 8 月實價登錄,台北市住宅每坪平均單價 63.3 萬元,是新北市每坪 31.2 萬元的兩倍多,但台北市有 12 個行政區,並非每一個地方都高不可攀,太平洋房屋整理出台北市的高 CP 值地區,包括萬華區、文山區、北投區共三個行政區出列,其平均單價都較新北市永和區來得低,讓買方用相同預算就能入住台北首善之都。

將雙北市各行政區房價由高至低排序後發現,台北市萬華區的住宅每坪平均單價 44.1 萬元,比新北市永和區 45.6 萬元還要低,每坪少了 1.5 萬元,而電梯大樓的差距更多,每坪拉大至 1.9 萬元;太平洋房屋副總經理章克勤表示,萬華區的發展早,除了西門町商圈有觀光議題的拉抬,當地房市較少受到關注,外地客有限,但也因為如此,萬華區房價親民,可做為入住台北市的第一站,尤其現在捷運萬大線開工,已逐漸帶動沿線周邊發展。

除了萬華區以外,偏愛電梯大樓的買方可以選擇的高 CP 值地區又更多了,台北市北投區的電梯大樓每坪均價 46.7 萬元,文山區 46.3 萬元,與新北市永和區 47.9 萬元相比,分別便宜 1.2 萬元、 1.6 萬元;章克勤分析,位於台北市一北一南的北投區與文山區偏屬郊區,房價基期本就低,但其實兩地皆有捷運直達信義、大安區,生活機能完善,又擁有倚山的好環境,相當適合居住,很推薦給看重生活品質的自住客。

如果以 30 坪房屋計算,總價區間 1,100 - 1,400 萬元,在利率 2 % ,貸款 20 年的計算下,每月應繳納 3.5 - 4.2 萬元的房貸,而為預留未來利率上調或有突發狀況急需現金的空間,章克勤建議,房貸金額最好在家庭月收入的 3 成左右,推估適合購買台北市高 CP 值地區的家庭月收入約為 11 - 14 萬元。

 

 

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