• 0

首頁 > 找文章 > 生活達人|居家理財 > 【太平洋專欄】老屋?新屋? 太平洋房屋教你住「好」屋

【太平洋專欄】老屋?新屋? 太平洋房屋教你住「好」屋

2016-05-23 人氣 301
圖、文_太平洋房屋

買老屋?還是買新屋?是不少第一次買房子的首購族要面對的難題,有哪些眉角要注意呢?

老屋 CP 值高 最適首購族

從現實面來分析,在有限的預算下,老屋的公設比低,實際使用坪數大,是 CP 值較高的選擇,太平洋房屋統計內政部實價登錄資料,在五都,新屋老屋的每坪價差可達 3-10 萬元,尤其是在台北市,買間 30 坪的老屋可以省下近 300 萬元,為資金吃緊的首購族減輕不少負擔,且近年來各縣市政府陸續調整 「房屋標準單價」 ,新屋的房屋稅增加,持有成本相對老屋高出不少。

注意老屋的貸款成數與屋況

但太平洋房屋副總經理章克勤也提醒,老屋的貸款成數多半偏低,除非位在捷運站附近,交通地段優越,不然一般 30 年以上的老屋,銀行放貸的成數可能僅有 5-6 成,因此買方需要準備較多的自備款;另外,老屋的裝潢翻修成本高,電線、冷熱水管等基本管線都建議全面更新,若是碰上壁癌等漏水問題,更需要花費大量的時間與精力處理,困難度相對新屋來得高。

符合需求 就是 「好」 屋

章克勤指出,沒有一間房子是完美的,不管老屋或新屋,都有其優劣勢,同樣的條件,也會隨著買方而有不同的感受,有人喜歡舊公寓不用繳管理費,但也有人就是偏愛新大樓,有管理員幫忙收信和包裹,章克勤表示,買屋的重點是要符合自身的財力與需求,才能選出一間適合的 「好」 屋。

 

 

官方網站
 

  • 0
|加入設計家好友
按讚加入粉絲團
請先登入系統,才可以留言喔。
0筆留言