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【太平洋專欄】雙北民眾愛公寓 太平洋房屋:老屋健檢住得更安全

2016-02-26 人氣 386
圖、文_太平洋房屋

什麼產品最受買方歡迎呢?統計 104 年六都住宅交易類型,桃園市以南的買方,最愛電梯大樓及有天有地的透天厝,雙北市買方則是偏愛電梯大樓與 CP 值較高的公寓,太平洋房屋副總經理章克勤表示,房價便宜是公寓脫穎而出的主因,尤其在台北市,公寓與電梯大樓的價差高達 17.5 %。

在薪資所得未成長的現況下,想在高房價的雙北市買房子,不少民眾選擇屋齡偏高但價格較低的公寓,根據實價登錄資料,台北市南港區、內湖區、信義區的公寓和電梯大樓價差均逾 2 成,南港區及內湖區的差距最大,公寓每坪單價 42.8 萬元、 43.2 萬元,電梯大樓每坪則要 56.9 萬元,價差 24.8 %、 24.1 %,而信義區、大同區與萬華區的價差也分別有 22.0 %、 18.3 %及 17.7 %。

章克勤指出,南港、內湖、信義皆屬台北市近年急速發展的地區,在南港軟體園區、內湖科技園區、信義計劃區等大規模建設的帶動下,拉高了這三區新成屋的房價,反觀位處邊陲的地段,像是研究院路二段、福德街、吳興街等,因為街廓老舊,又沒有新利多加持,甚至可以找到總價千萬元以下的公寓,拉大了與電梯大樓的價差。

而新北市公寓和電梯大樓的價差雖然僅 4.7 %,但三峽區的公寓每坪單價 15.2 萬元,電梯大樓每坪 22.2 萬元,價差高達 31.5 %,還有林口區、五股區、新莊區及三重區的公寓和電梯大樓價差也都在 2 成以上。

相較電梯大樓,公寓有低房價,低公設、低房屋稅的 3 低優勢,但也因為公寓的屋齡高,容易碰到漏水、壁癌等問題,加上沒有電梯,比較推薦給年輕、經濟能力有限的首購族,做為第一次買房的入門款,章克勤提醒,多數公寓缺乏管理員,也容易會有一樓外推或頂樓加蓋等佔用逃生通道的情形,在安全性上通常不及電梯大樓。

另外還有老屋的結構問題,也因為月初發生的地震再次浮上檯面,章克勤建議,在 921 之前,屋齡超過 15 年以上的房子最好都要進行老屋健檢,只要是 86 年 5 月 1 日前,符合規定條件的房子,就可以向政府申請健檢補助 8 千元,確保自家住宅的安全。

 

 

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