• 0

首頁 > 找文章 > 生活達人|居家理財 > 【太平洋專欄】現在可以買房嗎?從房貸看進場好時機

【太平洋專欄】現在可以買房嗎?從房貸看進場好時機

2016-03-23 人氣 435
圖、文_太平洋房屋

「現在可以買房嗎?」購屋的時機點,是自住客最關心的問題,太平洋房屋副總經理章克勤表示,多數人追高不追低,在房市多頭結束進入轉折之際,買方對市場的信心不足,是交易量陷入低迷的一大關鍵,然觀察現今房市,房價下修,政府又逐步鬆綁相關法規,房貸利率降低,核貸成數增加,對自住買方似乎是利多於弊,可進場購屋的好時機。

根據財團法人金融聯合徵信中心公布的數據, 2015 年第一季到第四季的平均房貸成數,六都皆往上成長,包括台北市、新北市和桃園市, 2015 年第 1 季的核貸成數比同年第4季增加了 2 個百分點,而台中市、台南市及高雄市,也有 1 個百分點的漲幅。

分析 2015 年的平均房貸利率,六都皆呈下滑走勢,桃園市從第 1 季的 2.14 %,減少至第4季的 2.07 %,跌了 0.07 個百分點最多,台南市減少 0.04 個百分點居次,第三則是台中市和高雄市,減少了 0.03 個百分點;章克勤分析,在全球負利率的趨勢下,央行於本月再度降息的可能性大增,寬鬆的貨幣政策,將會刺激資金的流動,有助提升買方的進場意願,且低利率的房貸,對自住客也是相當有利,可以減輕每月的還款支出。

但章克勤也提醒,想要買房子的自住客,尤其是首購族,與其追求低利率房貸,還是要節省開銷努力存頭期款,減少貸款金額更為實惠,以貸款 500 萬元,年限 20 年,利率 3 %計算,每月房貸金額 27,730 元,但只要多存 10 萬元,把貸款降至 490 萬元,每月房貸金額即減少至 27,175 元,若是貸款 500 萬元,則需要與銀行談到低上近一碼,也就是 2.777 %的利率,才能把還款金額同樣降至 27,175 元,可見減少借款金額對買方會更為划算。

除了提高自備款金額外,在挑選房貸時,也可選擇能夠優先償還本金的銀行,章克勤表示,大部分房貸都屬本息平均攤還,在還款的前幾年,利息多本金少,如能在前兩至三年優先償還本金,那就能有效降低利息,減少總還款金額,對買方是種先苦後甘的還款方式。

 

 

 

 

 

官方網站

 

 

  • 0
|加入設計家好友
按讚加入粉絲團
請先登入系統,才可以留言喔。
0筆留言