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【太平洋專欄】不怕房市反轉 用「綠活裝潢」提升住宅價值

2016-07-21 人氣 186
圖、文_太平洋房屋

亮麗的外表可以讓人產生好印象,同理可證,屋況良好的房子,在出售時不但可以替房屋增值,也能吸引買方出價購置,尤其現在房市反轉成買方市場,屋主除了使出降價一途,太平洋房屋建議適度的利用「綠活裝潢」美化屋況,抓住陽光、空氣、水這三個關鍵,提高房屋賣相,加速出售時間。
 

一、陽光:打造好採光

     (1) 清除陽台雜物:採光,是大部分買方對好房子的基本要求,但很多人習慣在陽台堆放雜物,或是在窗邊擺放家具,不只看起來凌亂,也阻礙了太陽的照射,建議屋主在出售時先清除掉遮擋物,使自然光線能夠順利照進室內,讓房子看起來明亮、有好採光。

     (2)西曬牆擺放耐旱植物:有採光固然是好,但光線從哪裡來也是有學問的,試想在攝氏近 40 度的夏季午後,走進西曬房看屋,買方一定很難久待,更別說要購買居住;這時賣方可以善用綠色植物,在西曬的窗戶、牆壁外面擺放耐乾旱的植物盆栽,既能緩衝陽光直射的熱源,又能創造綠意環境,小預算輕鬆提升房屋質感。
 

二、空氣:打造好通風

定時開窗換氣:家裡明明沒有人抽菸,但總是聞到煙味,還會聞到樓上樓下的臭味、洗澡時的熱氣,這種透過管道間散發出的異味,容易發生在沒有單層排氣的舊大樓浴室,除了開窗讓空氣流通之外,若浴室沒有對外窗,建議將電燈與抽風機的開關分開,24 小時開啟抽風機進行機械通風,讓房屋保有好氣味,帶給買方好印象。
 

三、水:打造好濕度

     (1)解決漏水問題:根據內政部統計,除了其他因素以外,房屋漏水問題以 14.6% 的高比例冠居房地產消費糾紛原因,漏水衍生出的壁癌,也會降低買方的購買意願與價格,屋主最好在出售前處理完畢,才能提升房屋的賣相。

     (2)定期除濕:台灣氣候潮濕,有梅雨、颱風,甚至還會出現吹南風的反潮現象,如果房子久未有人使用居住,往往一進門就會有股霉味襲來,買方觀感自然不佳;因此最好每天定期開窗通風,在潮濕的季節開除濕機除濕,若屋主長期不在,無法隨時照料房子,也可以放些備長炭在屋內,只要定期的更換即可簡單調節濕度。
 

太平洋房屋副總經理章克勤指出,下半年房價將持續下修,量能維持低檔,在房市價修量平的格局之下,賣屋變得更加困難了,太平洋房屋推出「綠活裝潢」知識,從生命的三要素陽光、空氣、水出發,提供賣方增加房屋好感度的小撇步,也幫助大家擁有一個更加乾淨、健康、會呼吸的居住環境。
 

更多綠活裝潢知識,請至太平洋房屋「綠活+」網站 : http://greenplus.pacific.com.tw
 

官方網站
 

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