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縮減基礎工程費用,高 CP 值的老屋翻新指南

2016-11-17 人氣 12,914
文/ 張景威 攝影/ Amily

DATA 40 年老屋| 26.3 坪|夫妻|自行發包

地坪材質隱形劃分場域一進門即是滿屋透亮, 開放式的客廳鋪上木地板, 閱讀空間與餐廳則留下原本美麗的復古花磚,以地坪劃分場域既連接又有效區分。
地坪材質隱形劃分場域一進門即是滿屋透亮, 開放式的客廳鋪上木地板, 閱讀空間與餐廳則留下原本美麗的復古花磚,以地坪劃分場域既連接又有效區分。

沈小姐與先生帶著家裡的寶貝寵物來到新家,已經40年的老屋有著常見的採光不良,隔間過多與動線混亂的問題,加上水電管線已經老舊需要全部更新,這樣看不見的基礎工程是裝潢花費最多之處,但也是不能省的費用,因此沈小姐便決定自己發包達到精省目的。

找誰做
因為屋主本身講求細節謹慎的個性,而決定自己做此次的設計規劃,加上身邊有從事室內設計的朋友,因此夫妻倆委請朋友介紹工程團隊及幫忙監工,並自行上網爬文及翻找研究資料,為求裝潢達到理想的居家品質。

怎麼省
屋主認為貨品:「羊毛出在羊身上,一分錢一分貨。」因此不是以壓工程款來省錢,而是貨比三家不吃虧,以多方比較、勤做功課的方式,並透過熟識的人脈取得相較於市價便宜的價格,平實價錢卻是頂級享受。

不能省
由於已經近40 年的房子, 水電管線一定得重換, 否則會影響使用安全,再加上因為現在用電模式與以往大不相同,大型與耗電的電器變多,適時調高用電安培也是十分必要。

最後悔
因為先後找兩個工班進行拆除,中間又改過設計圖,導致不該拆的拆掉、該拆的沒拆到,花了兩次工與時間,並多花NT.4 萬元。會建議想要裝潢的讀者,在裝潢前要先確定所有設計與細節後再開始動工。

 

這是一間已經近40 年的老公寓,在沈小姐與先生結婚後向親戚租屋決定搬入,因為有採光不良與狹長格局的問題,三房兩廳的配置與動線也和小夫妻平時的生活不吻合,加上水電管線老舊,無法負荷新式的電器設備等等問題,讓他們興起重新裝潢的想法。但因不是自己的房子,在溝通上也花了一番功夫才說服房東,讓他們能隨心所欲設計生命中最重要的第一間房。

因為沈小姐平日就愛翻閱居家設計的書籍,尤其偏愛北歐風格,再加上兩人也愛蒐集小物與老件,因此一開始便不委請設計師,而想以自力打造100% 屬於自己風格的生活空間。但因為考慮到術業有專攻,設計圖與3D 圖仍是委請設計師朋友繪製,並請他們介紹工程團隊,以統包的模式也減少因為不熟悉施工流程,而在作業中容易產生的問題。更因此次裝潢的契機,沈小姐也到實踐大學學畫平面圖,親自加入監工與找材料。在這半年的裝修期中,夫妻倆不僅完成了有著自己模樣的家,也從中學到了許多。

善用原屋素材,復古美觀又省錢原本老屋留下的地磚十分復古美麗,因此玄關與閱讀區保留地磚,除了打造北歐復古風格外,也 省下一筆地坪工程的費用。
善用原屋素材,復古美觀又省錢原本老屋留下的地磚十分復古美麗,因此玄關與閱讀區保留地磚,除了打造北歐復古風格外,也 省下一筆地坪工程的費用。
開放式設計透室明亮已經將近40 年的老公寓,原本三房兩廳的規劃不符合現在的使用需求,加上過多的隔間導致採光昏暗、動線不良,因此沈小姐搬入後決定重新裝潢,採用開放式設計,不僅透室明亮也讓空間看起來更為寬闊。
開放式設計透室明亮已經將近40 年的老公寓,原本三房兩廳的規劃不符合現在的使用需求,加上過多的隔間導致採光昏暗、動線不良,因此沈小姐搬入後決定重新裝潢,採用開放式設計,不僅透室明亮也讓空間看起來更為寬闊。

在空間規劃上將原本的三房兩廳改為開放式客、餐廳外加閱讀區,並將三房縮為兩房,整面開窗的設計讓光線得以灑入室內。主臥使用四片拉門可隨時調整變化房內光線氛圍,而閱讀區則保持原本地磚,讓復古與北歐風格併行於空間裡。廚房則是女主人的小天地,廚櫃委請五金門片廠商,依照平常使用的動線與高度製作,使用上更是活動自如。

 

多方比價從大錢省起,預算更有餘裕
在預算上面,因為夫婦倆認為:「一分錢一分貨、羊毛出在羊身上。」因此並不會苛扣工程款,而是勤做功課、貨比三家,讓應該花的錢達到超出的價值。此外在老屋裝潢上,基礎工程常是花費最高之處,雖說是「看不見」的工程,但因為安全考量,可不能省!然而,屋主運用本身的人脈,並多方比價,從原本估價的8、90 萬降到60 萬左右,省下的錢在買傢具、家電時即能更依照自己的喜好挑選。

而選購傢具家電時,夫妻倆也秉持著多跑店家詢問、多上網比價的精神,光是買冰箱就到店裡看超過五次才下單,此外他們也提供一個省錢小撇步:「在店內看上的傢具、家電,委請熟識的設計師或工班購買,也能拿到市場之下的價格」。雖然這樣的裝修期間長且繁瑣,但想到以後住得開心,就也感到充實,也讓兩人更有生活的實感。

每項設計兼具多用途全室採用推拉門設計節省空間,而客廳整面採光與主臥四片拉門設計,讓光線隨時長驅直入。此外屋主更建議照明採用軌道燈,不僅讓空間更具個性,也方便增減調整。
每項設計兼具多用途全室採用推拉門設計節省空間,而客廳整面採光與主臥四片拉門設計,讓光線隨時長驅直入。此外屋主更建議照明採用軌道燈,不僅讓空間更具個性,也方便增減調整。
鞋櫃結合室外椅,多機能的放大空間術原本規劃的落地窗因為風水考量而將下方作為鞋櫃,外推的空間也成為室外椅,令陽台有個休 憩的場域,而玄關也因為減少鞋櫃的擺放而更顯開闊。
鞋櫃結合室外椅,多機能的放大空間術原本規劃的落地窗因為風水考量而將下方作為鞋櫃,外推的空間也成為室外椅,令陽台有個休 憩的場域,而玄關也因為減少鞋櫃的擺放而更顯開闊。
委請廠商訂購廚具,獲得優惠價格廚房是女主人的專屬小天地,廚櫃委請五金門片廠商,依照平常使用的動線與高度製作,使用上更是活動自如。而水槽使用日本Clean up 的靜音水槽,因為請認識的廠商幫忙訂購而拿到較優惠的價格。
委請廠商訂購廚具,獲得優惠價格廚房是女主人的專屬小天地,廚櫃委請五金門片廠商,依照平常使用的動線與高度製作,使用上更是活動自如。而水槽使用日本Clean up 的靜音水槽,因為請認識的廠商幫忙訂購而拿到較優惠的價格。
量身訂作專屬浴室以北歐清新樣貌打造的浴室空間,以局部貼上小口磚,部份漆上灰藍色變化空間不同的樣貌,並重新調整窗戶大小,且向內做約10 公分的平台,方便擺放盥洗用具。
量身訂作專屬浴室以北歐清新樣貌打造的浴室空間,以局部貼上小口磚,部份漆上灰藍色變化空間不同的樣貌,並重新調整窗戶大小,且向內做約10 公分的平台,方便擺放盥洗用具。

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為什麼他們裝潢花得這麼省:教你選對建材,準確施工,100個精控預算不浪費的省錢心法

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