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【太平洋專欄】都更難解 台北人只能住老屋?!

2016-11-18 人氣 33
圖、文提供_太平洋房屋

從前內政部長李鴻源提出的防災型都更,到蔡英文總統指示研擬加速老屋更新方案,都會地區的老舊房屋問題一直都是執政者的施政重點要項。

根據內政部統計資料,全台灣的住宅平均屋齡為 28.91 年,在六都中,老屋現象最嚴重的是台北市與台南市,住宅平均屋齡都在 30 年以上,台北市 32.29 年居冠,台南市次之, 30.62 年。

太平洋房屋副總經理章克勤表示,台北市的房價高,根據實價登錄資料,買間有電梯的住宅,平均總價 $ 2,704 萬元,光自備款就要準備 $ 811 萬元(以三成計算),但反觀台北市公寓的平均總價 $ 1,374 萬元,只要電梯大樓的一半價格,就能在台北市擁有間房子,是首購族最容易入手的物件,所以即使老屋的現況差,維護成本高,在市場上仍存有一定需求。

但是住宅屋齡老舊,也易有安全上的隱憂,而且從供需市場來看,台北市還是需要都市更新後的量能釋出,章克勤表示,台灣的城鄉差距顯著,為了就業,人口大量往都市集中,尤其是台北市,房屋租賃、買賣的需求大,若能將老屋更新,既能改善區域街廓,提升住戶居住品質,又能滿足更多的居住需求,是未來城市發展的必要改革方向。

 

 

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