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房貸及裝潢費用可以一起貸嗎?

2010-06-07 人氣 11,268
文、整理_設計家

如果想買屋、裝潢一次搞定,是否可把裝潢費算進房貸中?


只要找對承辦銀行是可以的。除了政府的政策性優惠房貸外,有的銀行會提供特定條件的貸款戶優惠利率,例如台灣銀行的「Easy Go!輕鬆購」,只要符合銀行規定的申請條件,前半年就可以用1.833%起的優惠利率來計算。房屋貸款會因屋況而有不同的成數,通常預售屋建商都有合作的貸款銀行,可貸款的成數可達八、九成,相對的中古屋依屋齡與屋況,銀行核貸的成數會比預售屋及新成屋低,大約七成左右。各縣市的房價行情,也會影響銀行核貸的金額,這些都必須考慮在內。

以「裝潢貸款」而言,目前已無銀行做這方面的業務了,但是除了房屋貸款外,若不足的金額,原貸款銀行通常也願意提供優惠的信用貸款,例如國泰世華銀行的「e起貸」(須與房貸一起辦理,利率5.02~7.82%起,依個人信用狀況加碼),最高額度是房屋淨值的百分之百,這樣可以將買屋與裝潢的貸款同時完成。(當然銀行會依還款能力核貸)。
房貸及裝潢費用可以一起貸嗎?
申請購屋貸款,別忘了把裝修費算進去。
圖片提供_春雨時尚空間設計


可與銀行商椎提高房貸額度。很多人買房子的時候,忘了考慮裝潢預算,導致買了房子卻沒有錢裝修,遲遲無法搬進去住。建議在申請購屋貸款的同時,依照自己的還款能力,把裝潢的費用也包含進去,一般來說,至少需留房屋總價的1/10~2/10作為裝修費。例如,在台北市買一20坪的中古屋,總價為600萬,一般銀行最高代款為七成,也就是420萬,也就是說個人要自備180萬現金。但是若個人信用良好,可以在辦理房貸時,跟銀行情商看看可否貨至八成,那麼即可貨到480萬元付房貸,自備款只要120萬,那麼手上就會多出60萬元的現金,即可拿來做裝潢費。

房貸及裝潢費用可以一起貸嗎?
也可以跟銀行商榷提高房貸額度,撥出一筆金額做裝修。
攝影_張克智

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春雨時尚空間設計/周建志
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