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四房 0
1. 四房格局換屋族最愛 0 1.1. 傳統公寓坪數實在 0 1.2. 電梯大樓的四房格局主要以坪數來區分 0 2. 把四房變三房，多出一間書房規劃 0 3. 三代同堂的四房裝修關鍵 0 4. 延伸關鍵字 0 5. 參考資料 0

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更多四房空間設計案例請看設計家[1]

四房，已算是大坪數空間了，相較於傳統的三房兩廳，四房能運用的空間就更具靈活性了。

除了必要的客廳、餐廳、廚房及臥室、次臥室、兒童房外，其最大的優勢在於二套衛浴的基本配備，及多出一間房間的靈活運用。

四房格局換屋族最愛

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四房格局，大部分受到換屋族群的青睞，而且換屋族比較沒有直接的買屋動機，只會選擇最好的時間點來做換屋動作。一般的換屋者在選擇上，比較傾向四房使用的格局；主要分為傳統公寓、電梯大樓兩大類別的建築產品。

傳統公寓坪數實在

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傳統公寓30坪即可規劃四房格局

在公寓產品方面，因為大多是屬於20年以上的建築物，沒有電梯的規劃，再加上早期的地政機關在做產權登記時，樓梯間、一樓公設、頂樓水箱、機房都沒有登記，所以公設比例很低，有的甚至連陽台面積都沒有登記在內，所以室內面積使用很實在，通常產權20至30坪之間的格局，30坪可以做出四房兩廳的規劃。

老舊公寓要40坪以上需求可能要合併

但需求40坪以上的換屋族，則要兩戶合併使用；由於建築物老舊，線路以及管道大多出現問題，所以在室內重新裝修或者規劃上會有些美中不足之處，尤其這一類產品樑柱都非常近，所以合併兩戶使用時要特別注意這方面，最好先請設計師前往看察規劃，以免造成不必要的問題。

電梯大樓的四房格局主要以坪數來區分

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而在電梯大樓方面，主要分為三種類型的4房格局產品，一是因應市場低總價產生的41至45坪以內的機能性4房 格局、二是46至50坪的標準4房格局、三是51坪以上的大4房格局產品。

第一類：41至45坪以內的機能性4房格局

就41至45坪以內的機能性4房格局來說，因為建商當初興建時，考量到市場總價的關係，要以較少的坪數、較多的使用機能來滿足換屋族，室內規劃上通常有一個房間比較小、衛浴設備大約只有2套（主臥室外，其他3個臥房共用1套），或是客廳不夠寬敞。購買者以已婚家庭成員為主，通常會將比較小的房間規劃為客房或者是書房設計。不過，購買前仍需留意大樓的社區公設比例是否虛坪太多，造成室內空間不足。

第二類：46至50坪標準型的4房2廳2套以上衛浴

其次，以46至50坪格局來說，則較屬於標準型的換屋產品，室內4房2廳2套半或3套衛浴都會完整呈現，使用上也比較沒有什麼問題，而購買者大都是三代同堂、人口成員4至5人左右。值得注意的是，購買時需特別留意採光，最好都有兩面以上，且正面的棟距以及鄰戶的距離都要考量在內，才能保有完整的私密性。

第三類：51坪以上的大4房格局

至於51坪以上的大4房格局，室內的使用面積已足夠，尤其是在主臥室與客廳的空間上，能夠做出比較氣派的設計風格，有時也可再增加起居室，或是近廚房的地方規劃出傭人房等等⋯⋯。

把四房變三房，多出一間書房規劃

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• • 專業諮詢／築采空間設計主持設計師 林偉群

Ｑ：由於小孩都長大了，只剩小女兒在家，原來的四房顯得太多，先生退休後在家很喜歡寫書法，之前都是利用餐桌當書法桌使用，實在不方便，想要將臨客廳的房間改成書房，最好還可以當做客房使用，以方便孫子暑假回來時可以住，請問要如何將臥房改成書房？(基隆 畢太太)

Ａ：可以將此臥室與客廳連結，設計一間和室多功能空間，以折門代替原有隔間，平日折門打開收放一角，客廳空間感隨之放大，若將6_大法寶教你省錢買屋架高，設計一張電動升降桌，即可滿足先生寫作書法樂趣，地板下也能做為收納空間，孫子暑假回來時，折門關起便成為一間臥房，即可與孫子們共享天倫！

三代同堂的四房裝修關鍵

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面對四房的規劃，很有可能是三代同堂的空間，因此在裝修時有些問題必須要注意：

關鍵①各有獨立的空間

若是平面的空間分配，可以規劃夫婦的主臥空間、小孩的兒童房空間、老人家的孝親房空間，各立獨立不干擾，唯有有需要一起時，再至公共空間，如餐廳或客廳即可；若是空間分為二層，一樓規劃為一家三口小家庭的居住，樓上或樓下規劃為父母活動居住區域，可用電梯或樓梯流通動線，並規劃大家都能使用的公共區域聯絡感情，平常也各有自己的空間。

關鍵②應有盡有的孝親空間

為了長輩的使用方便考量，就算空間兩代分隔為二，若是空間足夠的話，父母居住空間也規劃有獨立浴室、書房、起居客廳，空間應有機能都有，就像一個獨立完整居家。若不足，最起碼父母房也要有獨立的浴室，才不會互相干擾。

關鍵③利用角落規劃成員需求

由於三代同堂家庭成員多，因此，如果每個成員需求都要滿足，空間可能再大也不夠用，因此可以利用角落或是公共空間的局部去規劃開放或半開放的機能需求，例如，客廳角落規劃小孩的練琴空間，或結合開放式書房的小孩房。

關鍵④玻璃隔間情感不隔離

雖然空間獨立，但不想就此情感隔離、各過各的，尤其考量到要隨時注意年邁的長輩、好動的孩子們的安全，利用玻璃隔間就可清楚看到小孩及長輩的活動情形。

關鍵⑤空間以客廳為中心

公共三房精打細算的4個預算提案是全家團聚及情感溝通場所，因此，可讓三房精打細算的4個預算提案環繞客廳，以客廳為中心，讓所有空間與客廳互動性高，維持有點黏又獨立的關係。

延伸關鍵字

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大坪數

樓中樓

三房兩廳

參考資料

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透天別墅裝修事件書，漂亮家居編輯部著，麥浩斯出版[2]