毛胚屋

   
 
 
毛胚屋
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何謂毛胚屋?毛胚屋裝修重點
 
   
 

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更多毛胚屋的空間設計請看設計家[1]
更多毛胚屋空間設計請看設計家[1]

何謂毛胚屋
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根據建築的流程來講,所謂的「毛胚屋」,指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成,但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵等,甚至沒有任何美化裝修的樣子,看起來仍是水泥模樣,僅完成初步的水泥磚牆隔間而已,甚至也有人稱這個叫「粗胚屋」,在中國大陸甚至叫這個為「毛坏房」。

另外,根據臺灣臺北地方法院95年11月30日 94年度訴字第859號民事判決、臺灣高等法院96年07月31日95年度上字第754號民事判決參照,所謂的「毛胚屋」,指的是房子內有基本隔間衛浴設備等泥作基礎皆未進行之建物,優點就是屋主可以隨自己的喜歡設計隔局,不受原規劃設計或現實際存在的隔局所限制。也因為僅有基礎的水電配置,但並沒實體的家具及設備進駐,因此價格上比較已完成的隔間廚房衛浴設備等的新成屋來得便宜。不過,可不可以購買毛胚屋,必須看自己的需求來決定。


 

毛胚屋的裝修應慎選設計師
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毛胚屋在某方面的確是方便客戶裝潢,然而,屋主一定要慎選毛胚屋設計師。要確認設計師能夠全權處理及監工,否則大幅修改水電管線或敲打,可能造成樓下漏水或者預算大幅度超出。建議選擇設計師前應多找幾位比較,更不能貪小便宜,應該以安全為重。


 

毛胚屋監工注意事項
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Q:建設公司即將完成建築物,而我們的工班也約好時間, 準備在6月中旬進場, 請問在施工期間,我們若到現場監工,有沒有什麼要注意的地方?

A:施工過程中,對於不同工種、工項之間的結合點,時間流程要有基本的了解,以方便控管,最好有所謂的施工流程表作為參考,依時間環境做不同的調整,以下4點需要注意:

1施工時,工具維護與管理要注意,以及人員在施工時的安全管理,要由承包人員自行負責(比方投保),避免有遺失、失竊、機器造成的意外如火災或者人員受傷等等。

2避免和施工人員在現場進行討論單價、成本,因為施工人員的組織關係是業主對承包工班老闆,承包工班老闆對工頭或工人,如果在現場談論施工價錢,可能會因此造成施工不確實與其他糾紛,如事後的變相加價或者偷工。

3施工流程與工法要找負責人員如設計師或者工頭老闆溝通,或者聘請專業監工單位或人員代為監工

4付款要確定時間、方式(現金或支票),並且開立可做證明的單據,恐怕口說無憑。


 

毛胚屋馬桶安裝注意事項
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Q:新家接近毛胚屋,連浴室也都沒有硬體,所以馬桶得自己挑。挑選馬桶應該要注意的事項有哪些?免治馬桶可以自己裝設嗎?分離式或一體成型的哪一種比較好?

A:首先要注意排水中心孔徑與牆壁的距離是否足夠,坊間多用30、40公分的大小,所以要確定之後才能選擇馬桶與安裝。所謂免治馬桶是設計時所加上的洗淨以及暖座設備,以水沖的方式來代替過度擦拭的清潔方式,需要預留配電插座以及進水安裝。