預算配置

   
 
 
預算配置
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裝修的情況有許多種,預算當然是影響裝修成果最重要的因素之一。而且有很多首購者會掉入把預算全部花在買屋上的陷阱,等到交屋後才發現忘了留錢在裝修上,建議在了解自身經濟狀況後,預留房價1/10~2/10的預算做為裝修費用。


裝修預算會受到不同的裝修手法與個人喜好所影響,當然,絕大多數的設計師都期望能滿足業主多方面的需求,但若能在裝修前對即將進行的事情有初步了解,讓錢花的更精準,達到的效果更符合理想。


 


 


 

看懂裝潢估價的尺寸
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    • 資料來源/監工完全上手(漂亮家居出版)

在估價之前,必須要認識的就是各種換算尺寸,主要的原因在於在報價時,對方可能取巧刻意以不同的單位來報價,以造成相對較便宜的錯覺,因此在估價前,了解尺寸的單位與換算是相當重要的。

常見的尺寸如下供參考

1吋=2.54公分

12吋=1呎=30.48公分

1碼=3呎=91.44公分(窗簾沙發常用單位)

1公尺=100公分=1000公厘

1寸=3.02公分

10寸=1尺

1坪=6尺×6尺=180×180公分=36才(木工、油漆壁紙常用單位)

1坪相當於兩個塌塌米大小,地板材料、壁面天花板油漆都是以「坪」為計算單位

1才=1尺×1尺=30×30公分(玻璃、鋁地毯大理石常用單位)

1米立方=100×100×100公分

1米平方=100×100公分

1坪=3.3米平方 (建築或公共工程用單位)

1樘=的計算單位

1式=單一工程施工(含所有施工範圍)

1車=1趟車


 

第一次購屋者如何掌握裝修預算
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1。預留房價1/10~2/10的預算

很多首購者會掉入把預算全部花在買屋上的陷阱,等到交屋後才發現忘了留錢在裝修上,建議在了解自身經濟狀況後,預留房價1/10~2/10的預算做為裝修費用。

2。不含衛浴廚具約每坪3~5萬元

若是不含家具家電空調等,且在衛浴廚具不更動的情況下,可用坪數來概估,以北部行情來看,中等質感的話約為每坪3~5萬以上,但實際費用還是必須視材料、數量而定。

3。預算2/3用在硬體裝修,1/3用在家具

建議首購者,可先將預算分為「裝修」、「家電」、「家具傢飾」三大類,再依必要性進行分配比重,在硬體裝修部分,通常約佔整體預算的2/3,家電及活動家具約1/3,因此建議首購者若有50萬的預算,至少要留15萬左右購買活動家具家電等。


 

屋型編列重點預算
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購屋前若能弄清楚不同屋型與個人喜好的居家設計風格,所因應不同的裝修需求,以及花費概念,將有助於預算的掌控。特別是事前與設計師良好的溝通,與自身需求的明確表達,也可以減低裝修過程中意料之外的預算追加,讓每一分錢都花在刀口上。

屋型的不同,裝修的重點也不一,新屋重在機能需求的滿足如收納老屋則以硬體翻新為要,如水電管路等,小坪數空間則因空間小,量身訂作的費用則少不了,明確知道裝修時所需要的重點花費,在預算的調配上較能靈活運用,審慎的思考家對你的定義,更能完成夢想中的居家風格。

屋型 1 預售屋先行變更省費用

預售屋雖然較無法如新屋有眼見為憑的真實感,但預售屋在裝修上有著新屋所沒有的優勢,預售屋透過建商進行客戶變更,可省下格局變更所花的水電管路移位費用,加上建材、設備都是新的,預算建議放在木作收納上。

屋型 2 新成屋重在機能裝修

新成屋裝修想要省錢,在買屋時就要注意,建議盡量挑選格局動線符合生活需求的空間規劃,可以省去不必要的拆除管線更動費用,除非建商所附的設備及建材很差,需要更換,不然預算重點還是放在機能性工程如木作收納

屋型 3 舊屋以安全性工程為主

舊屋則可分為10年以上與10年以下的屋型,10年以下舊屋可依實際狀況評估裝修需求,年限以上的舊屋,則以居住安全性為重,水電管線則要全部更新,這一項花費會比其他屋型來的多,在預算編列時就得加重。

屋型 4 小坪數量身訂作花費多

小坪數常是新婚家庭或單身男女的第一考量,小坪數由於與空間競賽,常有挑高或夾層情況,預算的花費部多是在樓梯夾層施作與收納空間的規劃與設計。


 

依裝修手法作為預算考量
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裝修的情況有許多種,預算當然是影響裝修成果最重要的因素之一。依據不同的生活需求與預算配置,大致有幾種裝修手法可做參考。

手法 1 以硬體及機能為主

要求品質卻又礙於預算考量,可將預算花在硬體與機能的裝修上,活動家具部分,可以日後慢慢添購。

手法 2 家具為主的裝修

另一種則是以家具選購為主的裝修,若喜好的風格較為獨特如美式、鄉村或古典等,那麼在預算分配時家具花費的比例較高,因為家具才是空間風格的靈魂要角。

手法 3 依需求做取捨

若不想那麼麻煩,裝修時希望硬體與軟體一併搞定,預算足夠的情況,風格與機能性的兼顧,呈現的住家樣貌較能符合理想,若預算實在差太多,可能必須在眾多條件中作某些取捨與平衡。


 

花最少錢做最大裝修效果8大要訣
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除了想辦法籌措資金之外,如何在有限的預算,或裝修費用超出預算時,仍然可以如期達到最佳的裝修效果,以下的要訣,將是裝潢房子不可不知的必備功夫。

要訣1 事前詳細和設計師溝通

設計師充份了解自己的意思,設計出來的作品才不會和自己的意見差距過大,以至於進入製作過程後必須修改,甚至重作,自然就得多花錢囉!

要訣2 依實際需求列出裝修工程的優先順序

一間房子的裝修工程琳瑯滿目,如何將錢做最合理的運用,首先,必需注意實際需求的落實,可以把裝修工程區分為「非做不可」、「做了也不錯」、「不做亦無妨」等三大類型,依優先順序排列預算。如此一來,預算充裕時,三者皆做,預算不夠時,依實際的迫切與否做工程項目的刪減,以達到做最具經濟效益的裝潢,而不是花了錢,卻裝潢成一間中看不中用的房子。

要訣3 抓出各項工程預算比例

所有裝修工程,從最開始的拆除到最後窗簾燈具安裝,到底各階段該花多少錢,雖然因個人需求而異,但是編列預算的好處,比較不容易有邊作邊增加預算的情況。

一般而言,裝潢的費用包含了設計師設計費工程費監工費,其中設計費設計師個人的名氣每坪從2500到10000元不等,工程費則視所用的建材及師傅的施作技術而有很大的價差,而監工費通常佔工程款的1%。在編列工程預算時,舉例而言,木作部份預估在30%(多數櫥櫃為現成採購,故不在木作預算中)、帘部份為8%、燈具約5%,而配電費用為2%,其他的55%拿作為家具及飾品的採購,這樣可以維持一個水準以上的裝潢品質。

找出符合一般行情的預算比例,有助於你自己調整預算,不花冤枉錢。

要訣4 自己發包工程

想要以最少的預算發揮最大的裝修效果,自己發包是最直接、有效的方式,因為除了省下一筆可觀的設計費外,設計師裝修工程公司所賺取的中間材料價差。

透過自己的發包,材料、工資皆在自己的掌控下,一切明朗化,絕對讓你花錢花在刀口上。

要訣5 貨比三家不吃虧

無論是請設計師或自己發包,「貨比三家」是必備不吃虧的原則,多比幾位設計師、裝潢工,或多向幾家裝潢材料行詢價,確切的掌握市場行情,才能找到最物美價廉的設計師、裝潢工與材料。

要訣6 減少裝飾性工程

在作自家裝潢發想的過程中,儘量避免一些複雜的、裝飾性的設計,例如天花板、線板、踢腳板、壁紙、繁複的櫃子等,不僅費工費材料,還不具實際需求,若儘量化繁為簡,或者乾脆不做,將可省去不少的裝潢費用。

一般來說,木作部份的材料建議不要省,家具可以挑選精實耐用,而價格並不高的,且裝飾五金方面,如把手、拉環等,可以搭配比較平價的。抽屜不要太多、衣櫃中之特殊五金不要太繁複,這些雖然花不了什麼材料錢,但是卻會耗費工時,徒然浪費了工錢。

要訣7 不要加作過度的高價材料

如櫃面加作大理石(可以直接使用木料板面或人造石)、壁面貼進口壁紙(可以選擇優良的國產壁紙或直接使用漆面塗料)、施作原木地板(改採海島型防潮地板) 等,都會讓裝修工程中的預算莫名地飆高(括號內為便便宜的替代方案)。真的非用不可,不如集中一個地方表現,其他部份用中價位材質即可。

要訣8 找出可DIY工程

隨著國內蓬勃發展的DIY市場來看,很多工程是可以自行買材料DIY的,例如:木地板窗簾燈具的裝設、層板、蓮蓬頭水龍頭淋浴拉門、淋浴簾油漆壁紙等,都是很容易即可以做的DIY工程,除了享受DIY的樂趣外,還可省下約三成的裝潢費用。


 


 

應該準備多少錢花在裝潢上頭?
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方法1設定預算的底限。。

到底能花多少錢在裝修上,自己心裡要有底,才不會超出造成生活的負擔。

方法2預定空間改造的範圍。

裝修要到什麼程度,是要全面改造還是只想重點改造,這關係到預算的多寡,得先想清楚。

方法3了解市場行情。

買任何東西都應該對市場行情有一定程度的了解,基本上,全新的房子在不動隔間、不更換廚房浴室地板建材,1坪最少也要3萬以上,而15坪以下的小坪數空間則要4萬5以上,中古屋則要5萬5以上。

方法4對照市場行情,衡量改造範圍。

以市場行情做參考,再衡量自己所能負擔的預算,設定改造範圍,才不會因裝修而對生活品質造成影響。


 

如何分配裝修預算
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方法1依空間屬性分配

一般客廳客廳預算約佔總預算的1/3、浴室廚房佔1/3、臥房約佔1/3,若特別重視某個空間,可以加重預算分配比。

方法2依機能需求分配

若很重視收納機能,在收納櫃的預算就要較高。

方法3依材質偏好分配

若有特別鍾情於實木地板,非得要實木地板不可,在實木地板預算分配上就要提高。


 


 

如何評估裝修費用是否合理
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注意1詳細的預算是與圖面資料相對應的,圖面上所繪製的每項工程,都會在預算書上看見。

注意2主要材料的品牌及型號、種類也會在圖面及預算單上標識。只要根據實際的面積,以及裝飾材料的品種和價格,很容易了解到設計公司是否有不實報價。

注意3根據一般的工程損耗,裝修材料多出5%到10%屬正常情況。

注意4未在圖面上出現的工程,如線路改造,燈具、舊家具的拆裝也會在預算單上。你可根據圖面上的具體尺寸核定預算

注意5預算書上的單位價格都是加上工費之後的價格,有時要比實際價格超出很多。你可向裝修公司仔細詢問價格的制定過程。


 


 

避免追加預算的四大守則
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守則 1 清楚裝修項目與價格表

設計公司追加預算超過10%,即有問題,有些設計師為了以低價吸引裝修者,常會在報價時隱藏許多裝修項目沒有標明,等到簽約開始施作了,隱藏、漏報的部份才會出現,此時工程已進行到一半,也只能任由追加,所以清楚裝修項目及價格是避免追加的第一大原則。一般容易被隱藏及漏報的工程項目,老屋較常會遇到瓦斯管移位,抽水馬達更新等價格漏報問題﹔此外,空調設備、衛浴廚房設備的報價也常特意被遺漏,看報價時都要注意。

守則 2 認清材質等級與差異

同樣的材質也有等級分別,在質感上的呈現當然也就大不相同。選購材質時「一分錢一分貨」的概念絕對錯不了,也許你印象中的大理石設計師因應預算所幫你挑選的大理石並不相同,因此請確認最後使用材質,不要在裝修後才提出修改,這麼一來所浪費的金錢就太得不償失囉!若考量預算問題,設計師也會提出可替代的材質方案,不妨從中作一挑選。

守則 3 明確表達需求

請於裝修前作功課以方便與設計師溝通時,能夠更明確地表達需求。千萬別等到工程已進行的差不多時,才想到餐廳要作收納、房間數不夠等問題,多數設計師在與屋主溝通時,都會引導屋主思考自己的生活模式與生活習慣等,千萬別不耐煩與設計師討論,仔細的溝通與討論將有助於工程進行的順利與否,也不會多出一筆意外支出。

守則 4 不隨意變更設計

所有的決定請於裝修工程進行前定案,當然,事前與設計師完善的溝通,距離打造夢想中的居家更加貼近,但請別三心二意、舉棋不定,特別是工程進行後的變更所帶的金錢上的浪費將會加倍的支出。


 


 

設計師公開的省錢裝修7撇步
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撇步①避免繁複圖騰設計與昂貴手工定製程序

撇步②聰明採購多元用途的家具

撇步③運用物超所值的二手家具

撇步④購買預售屋,盡量使用建設公司標準配備

撇步⑤省錢買家具,但絕不要省錢買寢具

撇步⑥空間設計不求全面,利用「強調」畫飾代替裝潢

撇步⑦「超低度木作」概念


 

常見的報價單問題
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Q1:如何交叉比對報價單是否合理?
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A:一般室內裝修的報價單內容並沒有統一的標準,如果不是內行的人很難了解報價單內容。報價單一般內含設備、材料及人工等直接費用還有運費、清潔等的間接費用如果由保障的角度應該首先挑選信譽良好的廠商。

Q2:19坪中古屋花48萬元裝潢合理嗎?
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A:中古屋的裝修如果你需要進行設備及設施的汰舊換新如: ● 水電管線的檢修更新。
浴室磁磚衛浴設備更新。
廚房磁磚廚具設備更新。
地板更新。
門窗更新。
隔間的調整。
 

假設室內19坪的中古屋裝修花45 萬進行很多的設備及設施的汰舊換算是便宜的,但是從另一方面觀察可能沒有多餘的費用進行所謂的室內設計項目(木作家具燈具窗簾及擺飾) 。

延伸關鍵字
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設計費

工程費

監工費

參考書籍
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【裝修預算完全上手事件書】[2]

【裝潢費用完全解答300Q&A】[3]