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POINT 1 依屋型編列重點預算
屋型 01 預售屋先行變更省費用
預售屋雖然較無法如新屋有眼見為憑的真實感，但預售屋在裝修上有著新屋所沒有的優勢，預售屋透過建商進行客戶變更，可省下格局變更所花的水電管路移位費用，加上建材、設備都是新的，預算建議放在木作收納上。
屋型02 新成屋重在機能裝修
新成屋裝修想要省錢，在買屋時就要注意，建議盡量挑選格局與動線符合生活需求的空間規劃，可以省去不必要的拆除與管線更動費用，除非建商所附的設備及建材很差，需要更換，不然預算重點還是放在機能性工程如木作收納。
屋型03 舊屋以安全性工程為主
舊屋則可分為10 年以上與10 年以下的屋型，10 年以下舊屋可依實際狀況評估裝修需求，年限以上的舊屋，則以居住安全性為重，水電與管線則要全部更新，這一項花費會比其他屋型來的多，在預算編列時就得加重。
屋型04 小坪數量身訂作花費多
小坪數常是新婚家庭或單身男女的第一考量，小坪數由於與空間競賽，常有挑高或夾層情況，預算的花費部多是在樓梯、夾層施作與收納空間的規劃與設計。
裝潢費用簡易預估
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房屋類型 |
裝修費用 |
施工重點 |
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5 年以內 |
NT.30,000 元／坪 |
簡單木作、空調裝飾工程、傢具及傢飾搭配。 |
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5 ∼ 10 年 |
NT.40,000 元／坪 |
全室粉刷、固定木作、部分管線移位。 |
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10 ∼ 15 年 |
NT.50,000 元／坪 |
全室粉刷、固定木作、部分管線移位。 |
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15 年以上 |
NT.65,000 元／坪 |
管路重配、廚衛更新、門窗換新、改隔間、鋪地板、固定 木作、全室粉刷、分離式空調、瓦斯管路重配。 |
POINT 2 了解裝修預算概念
方法01 預留房價 1 ／ 10 ～ 2 ／ 10 的預算
很多首購者會掉入把預算全部花在買屋上的陷阱，等到交屋後才發現忘了留錢在裝修上，建議在了解自身經濟狀況後，預留房價1 ／ 10 ∼2 ／ 10 的預算做為裝修費用。
方法02 掌握裝修行情
了解設計師收費和屋型只能預估大約的費用，進一步了解裝修行情，才能能更準確掌握各項裝修費用細項；而裝修費用大致包含了材料費及施工師傅的工資，價格也會隨著材質的等級及工法而有所不同，每一個工程階段都有各自的計算標準。
拆除與清潔工程費用
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工程項目 |
工資 |
備註 |
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隔間磚牆拆除 |
約NT.1,000 ∼ 1,500 元／坪 |
隨工班拆除技術影響價格高低
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地坪拆除 |
約NT.800 ∼ 1,200 元／坪／拆到表層 |
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約NT.1,700 ∼ 3,200 元／坪／拆到表層 |
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衛浴設備全拆除 |
約NT.15,000 ∼ 200,000 元／間 |
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廚具拆除 |
約NT.200,000 ∼ 300,000 元／間 |
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全室垃圾清運 |
約NT.3,500 ∼ 6,000 元／車 |
水電工程費用
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工程項目 |
工資 |
備註 |
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全室電線換新 |
約NT.30,000 ∼ 100,000 元
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以一般20 ∼ 30 坪，3 房2 廳1.5 衛住 家為基準，仍需依實際配線長度計算。 |
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全室配線配管 |
約NT.5,000 ∼ 6,500 元／坪（老屋） 約NT.3,000 ∼ 4,000 元／坪（新屋）
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燈具插座與迴路 |
約NT.900 ∼ 1,200 元／ 1 只 |
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衛浴安裝 |
約NT.3,500 ∼ 6,000 元／坪 |
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全室垃圾清運 |
約NT.3,500 ∼ 6,000 元／車 |
包含浴缸、面盆、馬桶、淋浴間和龍頭安裝，不含材料費。 |
泥作工程費用
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工程項目 |
工資 |
備註 |
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防水工程 |
約NT.1,000 ∼ 1,500 元／坪 |
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貼地/ 壁磚 |
約NT.6,500 ∼ 8,000 元／坪／進口 約NT.4,500 ∼ 5,500 元／坪／國產 |
含工資及水泥沙料，不含磚，磁磚材料另計。 |
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新增隔間 |
約NT.5,000 ∼ 7,000 元／坪 |
一般磚牆估價，含雙面粉光、打底。 |
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衛浴隔間 |
約NT.3,500 ∼ 6,000 元／坪 |
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全室垃圾清運 |
約NT.3,500 ∼ 6,000 元／車 |
包含浴缸、面盆、馬桶、淋浴間和龍頭安裝，不含材料費。 |
木作工程費用
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工程項目 |
工資 |
備註 |
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平釘天花 |
NT.3,000 ∼ 4,000 元／坪 |
角料結構支撐材，隨板材等級不同，價格會有所增 減。 |
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木作櫃體 |
NT.5,500 ∼ 7,000 元／尺／高櫃 NT.2,500 ∼ 5,000 元／尺／矮櫃 |
240公分以上為高櫃；90公分以下為矮櫃。不含漆、特殊五金，價格依設計難度、施工天數、人數和材料有所增減。 |
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輕隔間 |
NT.2,000 ∼ 3,000 元／坪 |
矽酸鈣板隔間 |
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木地板 |
NT.1,200 ∼ 1,400 元／坪 |
架高另計，純工資不含材料。依材質等級不同，價 格會有所增減 |
油漆工程費用
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工程項目 |
工資 |
備註 |
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刷漆 |
NT.900 ∼ 2,500 元／坪 |
漆料為進口乳膠漆，以一般二次批土、三道上漆計算 |
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木作櫃漆 |
只上透明漆／ NT.1,200 ∼ 1,500 元／尺 烤漆／ NT.1,800 ∼ 2,200 元／尺 |
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噴漆 |
NT.1,100 ∼ 2,500 元／坪 |
漆料為進口乳膠漆，以一般二次批土、三道上漆計算；如果是施作在櫃體，則以「尺」計價，約NT.800∼1,100元／尺 |
_20171002173533.jpg "裝潢夾層屋的木作費用會比一般房型高，如果預算不足，基礎工程必須要先完成。圖片提供_齊禾設計")
POINT 3 依裝修手法作為預算考量
方法01 預算2 ／ 3 用在硬體裝修，1 ／ 3 用在傢具
建議首購者，可先將預算分為「裝修」、「家電」、「傢具、傢飾」三大類，再依必要性進行分配比重，在硬體裝修部分，通常約佔整體預算的2 ／ 3，家電及活動傢具約1 ／ 3，因此建議首購者若有50 萬的預算，至少要留15 萬左右購買活動傢具及家電等。
方法02 傢具為主的裝修
另一種則是以傢具選購為主的裝修，若喜好的風格較為獨特如美式、鄉村或古典等，那麼在預算分配時傢具花費的比例較高，因為傢具才是空間風格的靈魂要角。
方法03 依需求做取捨
若不想那麼麻煩，裝修時希望硬體與軟體一併搞定，預算足夠的情況之下，風格與機能性的兼顧，呈現的住家樣貌較能符合理想，若預算實在差太多，可能必須在眾多條件中作某些取捨與平衡。
_20171002173533.jpg "中古屋窗戶通常過於老舊，應先檢查有無漏水的問題，窗戶防水最好也要重新施作。圖片提供_齊舍設計")
裝修迷思Q&A
Q.小套房因為坪數並不大，裝修費用應該可以比較省吧？
A. 小套房還是需要抓每坪大約NT.5,000 元左右，因為很多傢具都必須量身訂作，加上施工空間小，工人施工較為困難，因此在裝修預算上相對會比一般新成屋來得高。
Q. 好怕設計師會亂哄抬價錢，一開始還是不要告訴設計師自己的預算底線。
A. 這是錯誤的觀念！一開始就應該讓設計師了解自己提出的預算是否合理，也能讓設計師針對預算提出可行的設計，節省溝通時間，真的怕被騙不妨多參考市面上一些居家相關雜誌。
裝修名詞小百科
硬體基礎工程：泛指拆除、泥作、水電、木作等等，硬體裝修在中古屋的裝修預算中，是必須優先處理的項目。
客變：又稱為變更設計，簡單來說就是依照客戶需求進行變更，通常見於預售屋，已經完工又改變設計也可算是「客變」的一種。
老鳥屋主經驗談
Lisa
老屋的基礎工程費用很高，而且是無法刪減的項目，只能以其他的室內設計材質來省預算，比如說可以使用移動式傢具，或是一般質感好，看起來美觀但經濟實惠的材質來代替。
Tina
新成屋裝潢想要省錢，買屋的時候建議挑選格局與動線符合生活需求的空間規劃，這樣就能省下不必要的拆除與管線更動費用，可以將預算重點放在機能性工程上。
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