一樓增建

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常見路邊的一樓住家，把自己庭園外推加棚子停汽車，這樣算是合法的嗎？也有人把自家後陽台往外推建在防火巷裡，可以嗎？到底增建的界線在哪裡，這裡報給你聽!!

一樓增建法源

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Point1 法定空地可做為停車處

如果空地為法定空地，那麼將車子停在上面，亦即單純的平面停車是沒有問題的，但先決條件為沒有搭建任何固著建築，也就是沒有樑柱、屋頂或者是與地面結合的結構體。

Point2 不可搭設建築物及鐵皮屋

依照建築法第四條，所謂的建築物就是定著於地面上（下）具有頂蓋、樑柱或牆壁的構造物或雜項工作物。也就是說，法定空地雖然可以平面停車，但若擅自在空地上搭建鐵皮屋，或配置機械停車設備則都屬違法、違建物而被拆除。

Point3 大樓之空地為公有不可佔用

按照公寓大廈管理條例，公寓大廈區域內的共有部份不可獨立使用做為專有部份，也就是說，社區內的花園或是空地均屬於全體住民所共有，因此若有挪作私用的情況，將危害其他住民權益，會受到規約或區分所有權人會議決議之限制。

一樓增建Ｑ＆Ａ

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Ｑ：我家一樓用地是庭院，想改成車庫，並加裝遮雨棚，可以嗎？

Ａ：庭院不可改成車庫。如果貴戶所居住的該棟建築物總容積沒有用完，可以請建築師申請增建建造執照，那麼就可將庭院改成車庫。但如果總容積用完，那麼庭院的空間就不可使用，否則會被視為違章建築並可即報即拆。

ＴＩＰＳ：見《建築法》。

Ｑ：我家一樓為車庫空地，屬私人用地，這次裝修想把車庫用地納為室內空間，可以嗎？

Ａ：自有地變更要先檢討總容積。由於建築物的面積在建造時已有經過申請核准，除非貴戶的建築物的總容積仍有使用空間，那麼你可將車庫空地蓋起來變成室內空間，否則等於是擅自增加樓地板面積，於法規不合，因此切勿違法。

ＴＩＰＳ：見《建築技術規則設計施工篇》。

參考資料

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《臺北市違章建築處理要點》[1]

《公寓大廈管理法則》[2]

【合法增建裝修130Ｑ＆Ａ】[3]