【太平洋專欄】秋季限定 不能錯過的928房市大檔期

        說到秋天，你會想到什麼？喜歡旅遊的人可能會安排趟日本賞楓之旅；愛吃美食的饕客則是迫不急待欲嘗肥美的秋蟹；但對想買房的民眾來說，絕對不能錯過的就是928房市大檔期。

       
        房市每年有兩大推案檔期，一是春節之後的329檔期，另外則是農曆七月過後的928檔期，可作為想買房民眾的房市走向參考指標，包括建商對未來市場看好或保守，會反應在推案量的多寡；若是自住型買方偏多，按照現代普遍的小家庭趨勢，產品的坪數就不會規劃過大；一般而言，預售屋的價格會較高，因為它看得是未來兩至三年的房市，即使預算有限，以中古屋為置產目標的買方，也應該多了解928檔期，從上述這些訊息分析市場，都能夠幫助首購族更清楚掌握房市動態。

        除了多蒐集報紙、網路、路上傳單等預售案資訊外，建議買房民眾在看屋時最好攜帶紙筆，把每個建案的重點記錄下來，包括案名、基地所在位置（特別要注意是否與預售案場搭建地方相同）、坪數、價位、格局、公設比、車位（價位、平面還是機械、是否強制每戶都要購置等）及附近的基本環境特色等，因為預售案現場大多禁止攝影，如果不邊看邊記是很容易造成混淆的，尤其當我們一天或一個周末連續跑了多個預售案，A案坪數記成B案，B案建材套上C案，東拼西湊下看屋的效率當然事倍功半。

        本來眾所矚目的奢侈稅，因財政部未將修正草案送進立法院本會期優先審議，市場變動暫緩，加上美國QE3退場延期，都可望增強投資人的信心，目前看來，市場仍是由結婚、生子等衍生出的剛性需求支撐，這些自住型買方所需要的空間不會太大，中小坪數將是這波的主力產品，由此也表示未來兩三年釋出的供給，會以2~3房的類型為多；若與您的需求相符，周末假期不妨來趟賞屋之旅，畢竟房子不像普通商品，在家上網點點滑鼠就能結帳下單，到現場來親自走走，多看多比較，還能到建案附近了解生活機能方不方便，離學區多遠多近，周邊環境有沒有什麼嫌惡設施等，清楚掌握928大檔的房市消息。