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挑高小坪數,不做夾層的增值秘訣!

文_劉繼珩  圖片提供_黃巢設計工務店/戴小芹建築師事務所
  • 屋齡狀況:新成屋
  • 空間坪數:17坪
  • 空間格局:玄關、客廳、廚房、餐廳、臥室、衛浴
  • 居住成員:夫妻

 

具備增值優勢的房子,大多具備地段好、採光好、格局好、交通方便、附近生活機能佳等條件,如果要單靠裝修使房價翻倍並不容易,但好的裝修確實能提升價值感使房價增加,也是增值的重點之一。

 

以小坪數來說,如果有挑高3米6的優點,過去多會以夾層方式增加使用空間,進而成為增值條件,但上下層高度受限,住起來並不舒服,其實不做夾層的小空間,只要規劃得宜,居住舒適度會更好,日後轉手自然能增值。

 

風格上也不要太過跟隨當下流行的設計和材質,容易因為時空不同而產生退流行的問題,導致價值感降低,可以選擇材質自然的鄉村風、原木風為主,大眾普遍接受度高又不易退流行,無論何時換屋都不難脫手。

 

增值做法 1  空間小也要有玄關
很多人以為犧牲玄關能獲得更多的使用空間,但一個具備鞋櫃、穿鞋椅、落塵區的玄關,其機能性是其他空間無法取代的,同時也能讓小空間擁有完整格局。

具備增值優勢的房子,大多具備地段好、採光好、格局好

 

增值做法 2  格局方正不如好用
格局方正才是好房子的想法已經不再是王道了,隔間應依需求調整,看起來不方正卻絕對好用的規劃,能提升居住舒適性,也更具增值價值。

具備增值優勢的房子,大多具備地段好、採光好、格局好

 

增值做法 3  客廳觀賞距離要夠
在客廳空間有限下,不以坪數換取寬敞感,而以坐在沙發上看電視的觀賞距離,製造空間感很大的效果,如此一來還能為主臥爭取更多空間,一舉兩得。

具備增值優勢的房子,大多具備地段好、採光好、格局好

 

增值做法 4  收納機能處處可見
居家收納是絕大多數人重視的部分,小坪數想要抬高身價,收納空間一定不能少,除了收納櫃,利用走道牆面規劃展示區,也是增加儲物量的做法之一。

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增值做法 5  廚房雖小但功能齊全
小坪數的廚房多半功能陽春,若要提高增值空間,內部的機能性就得比人強,廚具要有上下櫃,外加電器櫃、甚至嵌入烤箱、洗碗機等,都是增值籌碼。

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增值做法 6  複合式房間用途多多
空間小無法規劃太多房間,因此最適合一房多用的設計,既是琴房也是可閱讀休憩的書房,未來還能做為小孩房,能滿足不同居住者的各種需求。

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增值做法 7  主臥納入夢想更衣室
通常主臥空間要夠大,才能規劃更衣室,但小主臥運用一面電視牆,區隔出簡單但收納足夠的更衣室,將豪宅規格納入小坪數,成為增值條件之一。

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增值做法 8  浴室乾濕分離機能完整
浴室雖小也要保有完整機能,將淋浴間與乾區分開,維持衛浴空間的乾燥與清潔,未來轉手也有助於增值。

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