老屋新皮，打底保安心

老屋是購屋族在選購房產的選項之一，雖然價格比預售屋及新成屋優惠，但卻可能要面對較高的維修成本，除了購買時需仔細評估，購買後也需徹底做好基礎工程的維護，才是最能安心入住的方法。

老屋屋齡從20∼40年以上都有，維護全家的居住安全則是首要重點，超過20年的老屋，材質多半使用堪慮，基礎工程的裝修花費，就成了首要重點，這個環節若偷工減料或輕輕帶過，都可能造成之後居住的問題。

一般而言，基礎工程涵括了拆除、保護、泥作、水電、木工、油漆、鋁窗、大門、鐵工、空調、地板、廚具、衛浴、磁磚、燈具、窗簾、傢具、清潔等，若有設計師協助規劃，那麼設計費與監工費也是必要花費。

老屋裝修預算這樣抓

裝修費用並無一定的金額，通常依每個基礎工程的占比而定（如右圖）粗略推算，以屋子的坪數乘以2∼4萬元之間，大約就是應準備的基本工程款，若是預算拉到每坪5萬左右，除了前述的基礎工程外，更可以進行大幅度的空間改造。

監工、設計費預算這樣抓

有些設計師建議在老屋的裝潢預上，以房價的20%來估算，一般設計費每坪從5,000至10,000元不等，監工費有以坪計價，也有依總工程款的百分比計算，在整體預算的比例上，設計費約為總工程款的5%∼20%，監工費則是3%∼10%之間。

老屋基礎工程占比

老屋裝修重點提要

① 根治壁癌，就要拆除牆面

水氣滲透牆面，通常是壁癌形成的主要原因，長期累積的水氣、水泥跟空氣產生化學作用，導致牆面漆面起、剝落，需要重新敲掉有問題的牆面直至見到紅磚為止，重新塗上防水層才能一勞永逸。

② 瓦斯管線定期更換

連接瓦斯出口至瓦斯爐或熱水器的塑膠管會老化，建議平均每兩年就要更換一次，可自行更換或請專人施作。更換時，要先將瓦斯關閉，拆下瓦斯管線，接口管束則套在瓦斯管出、入口處，再用螺絲起子鎖緊。

③ 排水及給水另外接新管

一根供整棟住戶使用的排水管，常會因為一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶與廚房或陽台淹水，所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，並將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。

④ 老舊電線全面更換

電線使用狀態超出舊有導線的負荷時，會造成電線升溫，使絕緣外皮破化並破損，溫度每上升1度，電阻就上升將近0.4%，電流也著提高，建議使用15∼20年就應全面更換電線，預防電線負荷量過高導致走火危險。

⑤ 鐵製水管易鏽蝕

20∼30年前的老屋，當時都使用鑄鐵管，若從來都沒有更換過管線，鐵管年久易鏽、滲漏，如不即時更換，將可能影響用水的品質。

⑥ 注意樑柱的裂縫走向

老屋壁面常有因地震或施工不良產生的裂縫，不僅易導致雨水滲入，若裂縫過大導至鋼筋裸露、出現在樑柱下方，或牆面呈現表格式裂痕，都應儘速找專家鑑定、修復。

⑦ 鋼筋外露需先除鏽再修補

導致老屋壁面鋼筋外露的主因，多半是濕氣造成，而致使濕氣過重通常由於建築物的戶外防水措施有漏洞，或本身建物就有漏水問題，致使鋼筋受潮，在確認鋼筋生鏽的源頭後，一定要先進行除鏽，外層再包覆補平。

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