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【太平洋專欄】2017 房市走向 四大趨勢報你知

2017-01-17 人氣 1,351
圖、文提供_太平洋房屋

根據內政部最新資料,2016 年 1 至 11 月,全台買賣移轉棟數 22 萬 338 棟,加上明年北台灣三都(台北市、新北市、桃園市)的土地公告現值走跌,買方趕在年底過戶的誘因消失,預估整年度交易量將落在 24 萬棟上下,再創 26 年來的歷史新低。

根據內政部最新資料,2016年1至11月,全台買賣移轉棟

 2017 趨勢一:讓利風續燒,以價補量,交易量緩步回溫

太平洋房屋副總經理章克勤表示,回顧今年房市,價量齊跌,持有稅負的加重,更是造成買方信心崩盤,然隨著政府在下半年陸續釋出的善意,包括中央推出的都更減稅優惠、台北市緩漲新屋房屋稅等,都試圖減輕自住者的持有成本,幫助重建市場信心;章克勤指出,利空出盡,今年遞延的自住剛性需求,會在 2017 年回補,買氣可望逐漸回穩,至於大家最關心的房價部分,還會緩步下修 5-10% 。

2017 趨勢二:政治不確定因素,留意經濟黑天鵝

受惠全球景氣復甦,台灣明年的經濟成長率普遍看好,房市在如此氛圍下,也會有所帶動回溫,但章克勤提醒,還是要留意政治的不確定因素,如:川普就職後的貿易保護政策,牽動著全球市場,就是隻最大的經濟黑天鵝,另外還有政策走向,包括改採級距課稅的遺贈稅、大勢底定的都更獎勵制度等,政府對房市的態度是不容小覷的因素。

2017 趨勢三:房市要落底,須密切關注法拍件數

房市何時落底?不少人提出「 法拍件數 」作為指標,根據統計,2016 年 1 至 11 月的拍賣交易量 4,203 件,預估整年度 4,600 件,與 2015 年的 4,669 件差距不大,並未出現爆量現象;章克勤表示,當市場反轉向下時,法拍件數的確具有一定指標性,但也並非絕對,首先就是低利率的環境,雖然美國聯準會已在 2016 年底升息一碼,今年預期還有三波的升息,但只要利率未達 3% ,房貸增加的幅度有限,對房市還不至於有太大的衝擊;其次,因為奢侈稅的實施,現今市場以自住客為主,投資客早已退出市場許久,即使有,也是口袋較深的長期投資客,自然少有斷頭流入法拍市場。

根據內政部最新資料,2016年1至11月,全台買賣移轉棟

2017 趨勢四:都會區供給有限,房價根本問題待解

從長遠來看,台灣房市的根本問題在於「 供給 」,章克勤指出,雖然生育率下降,人口紅利消失,但城鄉落差大,人口高度集中有大量就業機會的都市,對居住的需求是增大於減,尤其是台北市,除了尚未開發的關渡平原,已無多餘的完整空地可供給,然而都市更新牛步,耗費時程長,台北市的平均住宅屋齡 32.28 年,本就是六都中最為老舊的,即使政府提出許多加速都更的優惠辦法,但仍需要全體住戶的同意,利益分配的核心問題未解,整體房價的下修更降低住戶都更意願,都會區的土地只會越來越珍貴稀有,房價崩盤的機率自然甚低。

 

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