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【太平洋專欄】再下修!台北市房價連跌三年 下滑 10.2%

2017-04-25 人氣 551
圖、文提供_太平洋房屋

台灣房市十年多的榮景,自 104 年政府調漲持有稅,通過房地合一稅制後正式終結,走入價量反轉階段,太平洋房屋分析發現,雙北市房價已連三年下修,由北台灣開始向外發酵的價格盤整,近期仍未見盡頭。

根據實價登錄最新資料,太平洋房屋統計 103 年至 106 年的六都住宅房價,台北市 106 年 1-2 月的住宅房價每坪 55.5 萬元,與最高點 103 年同期每坪 61.8 萬元相比,下滑 10.2%,是六都中跌幅最多的地區,新北市與桃園市緊跟在後,跌幅分別為 7.4%、 2.8%。

太平洋房屋副總經理章克勤表示,北台灣包辦了跌幅最深的前三席地區,與稅制的改革不無關係,尤其是台北市,政府為解決高房價的民怨,一口氣調升房屋構造標準單價,嚴重衝擊到預售、新成屋與都更市場,也讓台北市房價率先領跌,進而擴散至新北市、桃園市。

相較北台灣,中南部的房價基期低,變化不甚劇烈,今年才有鬆動的跡象,但跌幅不大,都在 2% 以內,與最高點 105 年同期相比,台中市、台南市、高雄市的跌幅分別為 1.7%、 1.5%、 1.9%。

六都房價同步下修,的確有助於交易量的回溫,調查太平洋房屋各分店對今年第一季房市的看法,有 45.1% 感受到看屋、出價的買方增加了,章克勤指出,房市本就有自住的剛性需求,只要屋主有讓利空間,就能讓遞延性買氣出籠。

而對第二季房市的價量變化,高達 70.6% 認為房價會繼續下修,39.1% 認為買氣會比去年同期好,看壞比例從第一季的 36.7% 下降至 23.9%,對今年整體房市的信心增加。

 

 

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